je povinný zaplatit dluh současný majitel, i když dluh vznikl za předešlého majitele bytu
Dobrý den,
jsem ve výboru SVJ a obrátili se na mne majitelé jedné bytové jednotky, kteří koupily v lednu tohoto roku byt 2+1 v našem společenství, od předešlého majitele. Problém nastal v březnu tohoto roku, kdy správa nemovitosti po současných majitelých chce uhradit dluh, který vzniknul v polovině roku 2009, nejspíš nezaplacením nájmu za jeden kalendářní měsíc, výše dluhu je 3.200,– Kč. Obrátili se na minulého vlastníka, ale není na něj žádný kontakt. Správa nemovitosti, která spravuje naše SVJ, dluh chce zaplatit po současných majitelých. Má otázka zní, zda tedy jsou povinni tento dluh zaplatit, nebo zdali ho má správa vymáhat od minulého vlastníka, SVJ vzniklo v prosinci 2009. V době vzniku dluhu, jsme byli ještě družstvo nájemníků. Ve smlouvě o koupi bytu, není zmínka o tom, že na bytu není žádný dluh. Děkuji za odpověď. R.Bouchner
Pane Bouchnere,
přečtěte si k věci tuto diskusi: Fond oprav. Dočtete se, jak třeba postupovat a jak to dopadlo. Šlo o částku 4200 Kč. Správce od vymáhání upustil po tom, co vlastník jednotky konal podle mé rady.
Obecně platí, že dluh nemá nožičky a nemůže sám od sebe přeběhnout od bývalého vlastníka jednotky k novému. Respektujeme-li Listinu základních práv a svobod, pak existují pouze tři způsoby, jak by dluh předchozího vlastníka mohl přejít na nového vlastníka jednotky:
• převzetí dluhu se souhlasem věřitele (§ 531 ObčZ a násl.);
• zástavní právo smluvní, soudcovské nebo zákonné (např. podle § 15 odst. 3 ZoVB);
• odporovatelnost podle § 42a ObčZ při splnění stanovených podmínek.
lake
Dobrý den, mám podobný problém a prosím o radu. Zakoupila jsem byt do osobního vlastnictví. Realitní kancelář v Kupní smlouvě prodávala bytovou jednotku bez dluhů. Ověřila jsem si tuto skutečnost, na katastrálním úřadě, žádný zápis, žádné zástavní právo. Byt jsem zakoupila. Dnes po mě předseda SVJ požaduje zaplacení finanční částky do FO ve výši 4 833,–Kč. V Kupní smlouvě není uveden úvěr na revitalizaci domu, kterou musím splácet. Měla toto vše obsahovat Kupní smlouva? Jsem povinna tyto položky platit. Děkuji za odpověď. Filipínová Karviná
Co má obsahovat kupní smlouva je váš problém, s tím SVJ ani jeho předseda nemá nic společného. Neuvádíte důvod, proč je po vás požadováno zaplatit částku ve výši 4 833,–Kč,
Paní Filipínová, ve vašem SVJ žádný „FO“ neexistuje. Takže buď si vymýšlí předseda, nebo Vy. Vaší zákonnou povinností je podílet se na hrazení výdajů na správu domu a pozemku podle § 15 odst. 1 ZoVB.
Požadovat může předseda lecos, ale Vy naopak trvejte na písemné formě, aby bylo průkazné co a z jakého důvodu je od Vás požadováno.
Kontrolu můžete provést svépomocí:
Nechť Vám předseda doloží právní důvod na jehož základě jste údajně
povinna platit právě tuto částku. Měla byste dostat k nahlédnutí
minimálně:
- zápis ze shromáždění na němž byla výše záloh odhlasována, včetně prezenční a hlasovací listiny,
- rozpis záloh, z něhož bude patrné, že Vaše částka odpovídá Vašemu spoluvlastnickému podílu na společných částech domu a totéž platí i pro ostatní vlastníky jednotek.
Smozřejmě Vám mohou být předepsány jen částky od okamžiku nabytí vlastnictví k jednotce.
lake
Nahlédněte zde do diskuse, např. „Dluh bývalého vlastníka – dlouhodobé zálohy“, nebo „Fond oprav“.
Poslední komentáře