Jak postupovat v případě rozhodnutí výboru SVJ, které nebylo řádně odhlasováno na schůzi vlastníků?
Teta bydlí v domě, kde byty jsou ve vlastnictví. Vedlejší objekt (bývalá kotelna) nyní obec prodala soukromému subjektu (firmě). Ten projevil zájem připojit se na vodovodní přípojku obytného domu. (Už dříve tato vodovodní přípojka existovala. Přesto bude třeba provést stavební zásah ve společných částech domu.) Proběhly již 2 schůze vlastníků. Na první výbor SVJ o žádosti a povolení přípojky informoval jako o hotové věci. Když část vlastníků nesouhlasila, byla svolána další schůze. Té se zúčastnila mírně nadpoloviční většina vlastníků. Jeden vlastník nesouhlasil. Důvodem byly hlavně nevyjasněné smluvní vztahy (např. kdo uhradí obnovení přípojky, kde bude namontovaný vodoměr), platba záloh za odběr SV, způsob vyúčtování. (Ke všemu se výbor stavěl stylem „se nějak domluvíme“. Přesto bylo vysloveno, že přípojka je odsouhlasená. Na námitku, že by mělo souhlasit 75% všech vlastníků a tudíž nebylo odsouhlaseno, výbor rozhodl, že ostatní souhlasy budou provedeny formou dodatečného podpisu. Toto ale stanovy SVJ nepřipoštějí. Jak se k celému případu postavit, kde rozhodnutí napadnout?
s novou věcí musí souhlasit 100% a ne 75 nebo 74 nebo tak něco. Prostě 100. Kapišto? Napadněte to námitkami u stavebního úřadu kam bude muset stavebník podat žádost. Hlupáci ve výboru nepochybně dostanou za úspěšný tunelling svých 30 stříbrňáků. Tomu věřte jako že se „Dotaz“ jmenuju…
Podle mne by se nemělo v žádném případě jednat o „novou věc“.
Naopak: celá vodovodní přípojka (včetně jejího vedení uvnitř
domu tazatelky) by měla být cizí věcí.
Zřídí si ji odběratel předané vody na své vlastní náklady a sám ji
také bude provozovat. To je důležité z hlediska odpovědnosti za škodu:
vznikne-li škoda v souvislosti s provozem přípojky (např. vytopení
sklepů, nebo vyteče 3000 m3 vody do země), bude škodu hradit provozovatel
této přípojky. Nikoliv odběratel vody, kterým bude SVJ.
Cizí potrubní vedení v domě ovšem nepodléhá vůbec
schválení SVJ. To jsou jen fantazie v rozporu s právem.
Společenství je pouhý sluha!!! Nutná je smlouva, nejlépe smlouva
o zřízení věcného břemene, kterou mohou podepsat pouze vlastníci
jednotek. Těm přece dům patří. Bláznivý výbor SVJ reprezentuje pouze
sluhu, který nemá do toho co mluvit.
Dále je třeba předem uzavřít dvoustrannou smlouvu o způsobu
účtování tzv. předané vody.
Smlouvu uzavírá dosavadní odběratel (SVJ) s osobou, která se chce napojit
za fakturační vodoměr. Tato smlouva se předkládá dodavateli vody a osobě
provádějící odvádění splaškových vod. Dodavatel vody by měl na
základě toho účtovat oběma odběratelům, připojeným v jediném
odběrním místě, odděleně.
Toto vše je však třeba znát a vyřešit předem. Váš výbor se chová jako parta retardů, kteří vůbec netuší o co jde, nevědí do čeho se pouštějí a neznají hranice právní způsobilosti SVJ.
lake
by se vlastníci měli zamyslet nad důsledky možných dluhů v případě nezaplacení vyúčtované částky a způsobem měření, kdy běžná bytová měřidla nemají velkou přesnost a pro prodej vody se nehodí. M.j. právnické osoby mají zcela jiný způsob výměry stočného než obyvatelstvo a ze strany vodáren se ještě můžete dočkat překvapení. Já bych to vůbec nedovolil realizovat.
Poslední komentáře