hospodaření s majetkem z fondu oprav a odsouhlasení nákupu
Naše vchodové dveře nejdou otvírat dokořán a strana,která je otevírací má 74 cm.Podle norem na netu jsme zjistili,že dveře musí mít 90 cm. Problém je v tom,že jsme společenství vlastníků bytových jednotek,máme byty v soukromém vlastnictví a zvolili jsme si místopředsedkyni a členy výboru za každý vchod.Celkem tedy 6 lidí,kteří rozhodují o opravách v domě.Podle mne ale i podle zákona nás měla naše místopředsedkyně informovat o koupi dveří a měli jsme si odhlasovat,jak mají vypadat,kdo to udělá,kolik to bude stát a atd… Četla jsem někde,že nás nemusí informiovat o výdajích do 10 000 Kč. (Abychom nemuseli odsouhlasovat koupi každé žárovky)..Ale pochybuji,že by 6 dveře stály dohromady 10 000. Prostě jen se na valné hromadě jednou řeklo,že by se chtěly v letošním roce vyměnit dveře a schránky na dopisy.A tak jednou přijdu domů a dveře vyměněné. Nikdo tu nepídil po tom,jakej mají rozměr . Jen nás zarazilo,že dveře jsou otvírané jen z půlky,druhá není na pantech,ale je zazděná. Dveře jsme neměřili,mysleli jsme,že jsou to 80 a teprv v neděli při stěhování sedačky jsme zjistili,že dveře jsou 74 cm! edačku jsme si roztrhli.Projít se sedačkou 80 cm dveřmi 74 cm jde těžko. Potřebuji zjistit,jestli na místopředsedkyni mohu požadovat zaplacení škody,která mí vznikla, nebo jak jí potrestat za tuto chybu. Sice jsme si sedačku roztrhli svou vinou,ale ona objednala dveře podle sebe,bez našeho odslouhlasení-tedy souhlasu všech majitelů bytů a dveře neodpovídají normě. Potřebuji vědět,jestli je nějaká šance,že bych jí mohla zažalovat za obecné ohrožení- dveře neodpovídají normě ani bezpečnoti PO, nebo jí zažalovat za špatné hospodaření se svěřeným majetkem- rozhoduje o koupi věcí nad 10 000 kč bez našeho souhlasu,či jí žalovat za zaplacení škody,způsobené její nedbalostí? Za případné info díky.
Vážení,
tady nejde o gaučík, ale především o bezpečnost domu v případě požáru a evakuace. Podle mne je každý oprávněn (a snad i povinen) takovéto dveře neprodleně nechat vybourat a potom teprve řešit zavinění a náhradu škody.
Můj názor. Takovou věc bych si nechal určitě odsouhlasit shromážděním jako je výměna dveří, nešlo by mě o to jestli má výbor takové nebo makové právo rozhodovat ale osobně zastávám názor , že veškeré větší a plánované a výměna dveří je plánovaná oprava – opravy nechávám odsouhlasit na schůzi a tím jsem krytý i já a výbor proti takovým výpadům jaký předvádíte tady vy – opravněným nebo neoprávněným.
Vážení je to chyba výboru ale odpovědnost nese dle mého názoru dle nového stavebního zákona objednaná firma!Neboť ta má být kvalifikovaná a nemůže osadit vstupní dveře scětlý rozměr 74cm! Minimum je 90cm!!
Takovéhle lidi mám „nejradši“. Hned chtějí úhradu škody, hrozí žalobou apod. Uvědomte si, že na práci ve výboru by člověk musel být právník, účetní, ekonom, stavební inženýr a já nevím co ještě v jedné osobě. Nikdo takový ale neexistuje a často ve výboru pracuje člověk, který nezná ani 1/10 potřebných předpisů apod. Jenže to není jeho chyba, většinou se snaží co to jde.
Sice to nevyřeší Váš problém ale mám jednu radu – běžte dělat do výboru a schválně za jak dlouho Vás dá někdo k soudu za nějakou neúmyslnou chybu!
P.L.
A pan chytrolín, takové co každého kdo se hlási o svá práva označuje za prudiče mám opravdu „rád“. Pokud někdo práci ve výboru nerozumí a nezvládá tak ať to raději nedělá, (to není domovník co se staral o uzamykání hl. dveří) jinak to dopadá tak jak nám to popsala majitelka BJ z uvodního dotazu. Neznalost zákona nikoho neomlouvá a pokud se člověk snaží tak si vždy ty správné informace najde. Navic si někteří členové výboru myslí že si se svěřenými peněžními prostředky mohou nákládat jak se jim zlíbí. Rovněž si o všem rozhoduji aniž by to měli většinově schváleno a když se někdo ozve a rád by viděl dokumenty, faktury nebo zápisy ze schůze tak je to prudič a potížista? Pro mě je to člověk který se stará o to jak taky jim pověřený vybor hospodaří a stará se o správu věcí společných a to je podle Vás špatně? Společenství taky znamená že všichni rozhodují společně hlasováním a nikoliv že o všem rozhodne sám pan předseda a pár jeho přicmrdovačů, ty doby kdy to tak bylo jsou již naštěstí dávno pryč.
Kalous
Můj názor…Výbor je podle § 9 odst.11 ZoVB výkonným orgánem společenství,rozhoduje o věcech spojených se správou domu, pokud si rozhodnutí v těchto věcech nevyhradí shromáždění.Proto nechápu,proč se rozčilujete, výbor je zde od toho,aby takové věci jako výměna dveří řešilo,protože to bezesporu patří do rámce správy domu.Vůbec nezáleží,jestli se bude jednat o náklady v rozsahu desítek korun nebo statisíců korun.V těchto věcech nepotřebuje souhlas shromáždění,pokud to tak není upraveno ve stanovách.S pozdravem Petr
Vážený pane,
nevím jak jste přišel na skutečnost, že výměna dveří patří do správy
domu, neumím si představit, že by se správci v jednotlivých domech
rozhodli, na náklady vlastníků, vyměnit dveře a pak okna atd.. Nejen, že
je nutné si to nechat schválit na shromáždění vlastníků příslušného
SVJ, ale pokud se změnil vzhled je nutné to projednat i na příslušném
stavebním úřadě a jedná-li se o památkově chráněné území, je nutné
to projednat i s památkáři. Dále je nutné respektovat požární
předpisy a myslím si, že pokud měníte dveře a striktně na tom netrvají
památkáři (z hlediska ochrany památkové péče) je nutné respektovat
požární únikové cesty, což vstupní dveře do domu rozhodně jsou. Jestli
výbor není schopen vyměnit dveře, tak aby byly funkční a zároveň
neporušil zákon, je nutné, aby si buď najal člověka, který mu v jeho
rozhodování poradí či svěřil své funkce někomu znalejšímu.
S pozdravem
Eva Lakronová
PS: Jistě každý děláme chyby, ale udělat v jedné věci tolik chyb je již na zamyšlení.
Lacrone vy vůbec nemáte tušení, co se skrývá pod pojmem správa domu podle ZOVB. Jistěže výměna dveří patří pod správu domu. Pod co by podle vás měla patřit.
„pokud si rozhodnutí v těchto věcech nevyhradí shromáždění“ A jak vite že u nich to nemá v kompetenci právě shromáždění, například v našem městě to tak je ve všech společenstvích. Nakonec mě nejde o to že výbor něco rozhodne ale spíše o jeho kontrolu a o to abych měl přístup k dokladům a fakturám. U nás to chodí tak že pokud si výbor není jist tak obejde byty s podpisovým archem a to své rozhodnutí si nechá podepsat majitelem BJ členem SVJ. Timto aktem je výbor krytý proti případným námitkám a je u nás klid. Pokud někdo z majitelů chce vidět doklady a faktury jsou mu bez řečí o tom že je prudič předloženy a je opět klid. Nevím proč si někteří členové výboru myslí že jsou neomezenými vládci a nemusi se nikomu zodpovídat. Proto se u nás nemůže stát že nějaký neschopa rozhodne o tom že hlavní vstupní dveře budou jen 74cm což je porušením mnoha norem. A člověk který se proti takovému neschopovi ohradí je podle někoho prudič?
Kalous
Přesně tak. Kdo ve výboru nedělal, ani nemá představu kolik rozhodnutí musí výbor udělat bez toho aby kvůli každé blbině svolával schůzi. A když potom takhle výbor 100× za rok rozhodne – třeba pro okamžitou opravu vstupních dvěří – pak je to OK a nikdo neremcá. Ale stačí udělat sebemenší chybu a hned je oheň na střeše a „prudiči“ ihned hrozí soudem.
Navíc nikdo z lidí nemá ani představu, jaké problémy výbor potkávají. Uvedu příklad – rozbijou se dveře do domu a je potřeba dát nové aby do domu nelezli zloději. Kvalitnější firma slíbí nové dveře za půl roku. Méně kvalitní ihned. A jak v tu chvíli rozhodovat? Když vyberete kvalitní půl roku budou lidi nadávat že je otevřený dům. Když méně kvalitní, najde se „prudič“ co bude nadávat že si natrhnul gaučík.
Tím jsem chtěl jen říct, že žádné rozhodnutí výboru nebo shromáždění nikdy nevyhoví všem. A pokud by každý nespokojenec dal výbor k soudu, jak by to pak vypadalo? I při každém 75% schválení zbyde 1/4 „poržených“.
Opravdu to chce nehledět jen na sebe a nevidět jen vlastní problém. To bohužel většina lidí nedokáže, každý myslí jen na sebe a ostatní ať si „trhnou“..
P.L.
plně s Vámi souhlasím, čekat na rozhodnutí ostatních je děs, nakonec z toho vypadne většinou kravina. výbor, potažmo předseda prostě musí rozhodnout, i když se někdy trošku splete. záleží jak to pak napraví. takové blábolení ostatních vlastníků, kteří pro dům neudělali nic je k ničenu, to není žádná rada. prostě občas tvrdá ruka udělá svoje.
Melete pane zde hlouposti, rozhodně nemáte na výběr jen ze dvou firem dobré a špatné které dělají dveře, jděte ke třetí ta to udělá kvalitně a ihned. Kdyby ten co ty dveře sprasil myslel podle vás na ostatní tak by je sprasit nemohl. Zastávate se zde někoho kdo tomu evidentně nerozumí a zřejmě jste na stejne notě a pokazíte na co sáhnete. Žijeme v domě s naším výborem a dobře víme kolik toho ročně narozhodují a co to obnáší tak tady nedělejte z lidí hlupáky.
Kolemjdoucí
Já ale neobhajuji špatně vybrané dveře. Ano stala se chyba, jen mě vytáčí když někdo kvůli takové věci hned hrozí soudem. A vytáčí mě to proto, že vím o domech kde lidi hrozí soudem i kvůli mnohem větším blbostem. Možná u Vás se všichni dohodnou, ale přál bych Vám takového „prudiče“ v domě! Kdo nepozná neporozumí..
A jestli si myslíte, že vše vyřídit bezchybně je legrace tak zrovna u nás řešíme už od Vánoc reklamace vstupních dveří s firmou Vekra. Lidé nadávají, Vekra vždy něco „opraví“ a za měsíc dveře zase nejsou OK. Nechci tu rozebírat konkrétní případ, ale občas musí výbor řešit opravdu neřešitelný problém a že ho někdo nepotkal neznamená že nemůže být.
P.L.
Máte smůlu, pracoval jsem ve výboru pár let a vím přesně co to obnáší tak z toho nedělejte kovbojku není to zas až tak složité. Veškeré normy zákony a iformace jde vyhledat na netu a nebo i jným způsobem. Je ovšem potřeba se snažit a ne se rozhodovat tak jak si jen myslím že to je správne, je potřeba si to ověřit že je to správné. Asi by jste se taky naštval kdyby jste si na takovýchto zpackaných dveřích poškodil gaučík za 50 000,–. Zřejmě by jste si vchodové dveře nedal 74cm tak nechápu proč omlouváte něčí neschopnost protože tohle jen chyba není.
Kalous
Poslední komentáře