Hlasování, podíly = SVJ

Vložil acer2001, 21. Květen 2013 - 19:51 ::

Otázka k SVJ, resp. k ZoVB (z.č.72/1994 Sb.)

– v zákoně citovaném výše se hovoří o počtech hlasů, nadpoloviční většině hlasů, velikost spoluvlastnických podílů atd.

  1. Chtěl bych Vás zkušené požádat o vysvětlení, jak tomuto rozumět ? Příkladmo: byt je ve vlastnictví 3 osob (rodiče v SJM a jejich syn)= bavíme se o 3 hlasech, či pouze o 1 hlasu za byt? Třeba i při schvalování účetnictví…
  2. Je v tomto případě nějak rozhodující, když na Shromáždění bude docházet a hlasovat syn (logicky s menším spoluvl. podílem), či by měl mít třeba „plnou moc“ od svých rodičů, že ho pověřili k veškerým právním úkonům a hlasování v předmětném SVJ ?
  3. Potom nechápu spoluv. podíly, resp. viz. citace ze zákona ZoVB „Vlastníci jednotek ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu“…jak to bude v praxi ? Můj podíl: 12380/301890.

    Děkuji Patrik

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil Zahradníček Petr, 22. Květen 2013 - 10:37

    V případě, že je jednotka v podílovém spoluvlastnictví dvou či více osob, mají všichni dohromady takovou velikost hlasu, která přísluší k jednotce podle poměru velikosti podílu na společných částech domu. Velikost tohoto hlasu je nedělitelná; v praxi se postupuje tím způsobem, že se spoluvlastníci jednotky dohodnou, kdo bude na shromáždění vykonávat práva příslušející podílovým spoluvlastníkům jednotky (přičemž na každém shromáždění to případně může být vždy jiný spoluvlastník). Obdobně to platí pro případ, kdy je jednotka ve společném jmění manželů.

    Ručíte velikostí podílu, který jste uvedl.

    Vložil acer2001, 25. Květen 2013 - 20:41

    A jak to bude v případě, kdy byt je ve spoluvlastnictví 3 osob, tj. já a moji rodiče (v SJM). Já mám 1/3 a rodiče 2/3. V bytě bydlím jen já – i když mám 1/3 podíl, mohu legálně hlasovat na shromáždění za celou bytovou jednotku? – či musím mít třeba plnou moc? Nebo hlasovat nemohu? Děkuji

    Vložil lake, 25. Květen 2013 - 20:51

    Pane acer, jste podílovým spoluvlastníkem jednotky podle Občanského zákoníku. Jde-li o běžné hospodaření s majetkem, jedná navenek kterýkoliv ze spoluvlastníků za všechny.

    Jde-li o rozhodování nad rámec běžného hospodaření (např. zlepšení domu zateplením, nástavba, změna spoluvlastnických podílů), je nutné, aby všichni spoluvlastníci dali svůj souhlas. SVJ je oprávněno požadovat jejich vyjádření. Podle své úvahy (a podle závažnosti rozhodnutí) to může vyžadovat s ověřenými podpisy.

    lake

    Vložil acer2001, 26. Květen 2013 - 10:59
    • jasné a výstižné, srozumitelné. Děkuji p. lake

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".