Garáž jako jednotka vymezená dle zákona o vlastnictví bytů
Dobrý den, součástí našeho bytového domu jsou 2 garáže, které jsou vedené na katastrálním úřadu jako jednotky vymezené podle zákona o vlastnictví bytů. Běžné bylo, že majitel bytu prodává veškeré součásti, které k bytu patří(sklep, parkovací stání,…). V našem případě ke každému bytu přísluší parkovací místo.ke každé garáži samozřejmě patří parkovací místo. V minulosti(více jak 3 roky) došlo k prodeji bytu a pravděpodobně parkovacího místa. avšak ne k prodeji garáže. V současné chvíli dochází k tomu, že o garáž se nikdo nestará, majitel nekomunikuje (jsou tam pravděpodobně uložené kusy nábytku), nechce garáž otevřít. brání možnosti přístupu kvůli kontrole stavu garáže (nebyla alespoň 5 let otevřena; pravděpodobně se tam vyskytují plísně, které ostatní vlastníci řeší vystříkáním/přetřením a víme že nutné zajistit trvalejší „obranu“). Rádi bychom aby se garáž stala majetkem nětkerého z vlastníků bytové jednotky přímo v doomě. Víte kudy na to? jak dostat takovou garáž do vlastnictví majitele bytu v tom samém domě? díky za pomoc.
Stanovy by měly upravovat, jak vlastníci jednotek tj. i jednotky garáž příspívají na správu domu a pozemku. Vybíráte vůbec od uvedeného vlastníka za garáž nějaké příspěvky na správu? Pokud byste tak činili, jistě by bylo v zájmu uvedeného vlastníka neužívanou jednotku garáž prodat, aby na ni nemusel zbytečně platit nějaké příspěvky na správu.
Víte kudy na to? jak dostat takovou garáž do vlastnictví majitele bytu v tom samém domě?
Alice, zaručit nic nemohu, ale pokusím se vám pomoci odkazem na několik ustanovení NOZ, na jejichž podkladě si můžete další informace vyhledat sama na netu. Jsou to tyto:
§ 1176 Vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.
§ 1183 (1) Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií.
§ 1184 Na návrh osoby odpovědné za správu domu nebo dotčeného vlastníka jednotky může soud nařídit prodej jednotky toho vlastníka, který porušuje povinnost uloženou mu vykonatelným rozhodnutím soudu způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím práva ostatních vlastníků jednotek.
K § 1183: Zde je velká otázka, jaké společné části, které nejsou přístupné jinak než z té konkrétní garáže, by mohlo SVJ opravovat? Pokud vycházím z běžného obsahu prohlášení vlastníka, tak pokud tam nevedou žádné rozvody (voda, kanalizace, hlavní přívod elektřiny, teplovod,…), pak v podstatě zbývají svislé konstrukce domu a vnější strana garážových vrat a případného okna. Vše je přístupné i bez nutnosti vstoupit do jednotky. SVJ tedy pravděpodobně nemá kompetenci nařídit vlastníkovi, aby je do garáže pustil.
k § 1184: Souvisí s předchozím. Pokud si plní své závazky z titulu přispívání na správu společných částí domu a pozemku, není možné vlastníka postihnout. Tento paragraf jistě nebyl určen k tomu, aby bylo možné zcizit jednotku z důvodu jakéhokoliv nesmyslu, který si výbor vymyslí. Zde pravděpodobně nevětrání garáže, chápu-li to správně.
Pro paní Alici:
Jednotka nad druhou garáží problém s vlhkostí nemá?
A doporučení, jak získat garáž do vlastnictví někoho z domu: Stačí současnému vlastníkovi nabídnout cenu, za kterou bude ochoten garáž prodat.
V katastru máte vlastníka (či spoluvlastníky) jednotky. Je jeho suverénním rozhodnutím, koho tam pustí, zda se o ní stará, a zda ji převede na někoho jiného.
Pokud je garáž jednotkou, lze prodat jednotku jako celek, nebo ideální podíl na ní. Vysvětlete prosím co přesně myslíte tímo: „došlo k prodeji bytu a pravděpodobně parkovacího místa. avšak ne k prodeji garáže .“
v našem domě se nachází 10byt. jednotek, v přízemí domu jsou 2 garáže. před garážemi jsou 2 parkovací místa (parkovací místo a garáž na sebe navazují)vedle nich se pak nachází dalších 8. 1 parkovací místo patří k 1 bytové jednotce, pokud ale někdo zaparkuje na parkovacím místě před problematickou garáží, znemožňuje tak jejímu majiteli do ní přístup. příspěvky (byť sporadicky) do FO platí. bytová jednotka nad garáží má potíže s vlhkostí, ta se přenáší i na společné vnitřní části domu. Na problematické garáži ve spodní části se vyskytují znaky poškození od hlodavců, kteří jsou u nás dlouhodobým problémem(měli jsme i deratizátora). Garáž není udržována, to má dopady na společné části domu, další vlastníky BJ, a i na přiléhající okolí (máme děti a psy). Majitel nekomunikuje ohledně žádostí o to, aby garáž udržoval, zpřístupnil pro deratizaci. Majitel garáže v domě nebydlí. Optimálně bychom potřebovali aby to majitel prodal nebo alespoň pronajal někomu kdo v domě bydlí, aby se o garáž staral.
Zcela nerozumím vašemu problému. Součástí bytu je garáž, tedy jednotka a ještě k tomu parkovací místo? To je nebo není ve společné části domu, nebo je snad v té garáži? Nebo kde je to parkovací místo? Co má vlastník ve své garáži, to je snad jeho problém. Pokud to nijak neohrožuje okolí, tak vám to řešit nepřísluší. Pokud chce někdo zmiňovanou garáž do svého vlastnictví, tak si ji musí od současného vlastníka koupit, pokud mu jí prodá. Jak jinak chcete uskutečnit změnu vlastnického vztahu.
Pokud je garáž jednotka ve vlastnictví jednoho vlastníka, tak nemáte právo jí kontrolovat. Pouze vlastník rozhoduje o tom, komu dovolí vstup do své garáže, jinak tam nemá nikdo co dělat. V některých svj se dějí zajímavé myšlenkové postupy. Nebo v té garáží jsou snad nějaké společné části podléhající nějakému poškození? Přiznám se, že vám vůbec nerozumím, co tam chcete kontrolovat. Můžete to prosím objasnit.
Poslední komentáře