dobrovolny prispevek do FO jednim ze spoluvlastniku
Chtel bych se zeptat, zda je mozne nejakym zpusobem jednorazove dobrovolne prispet do FO, aniz by to melo nejake danove dusledky pro ostatni cleny SVJ. Jedna se o dobrovolnou akci jednoho z vlastniku, o ktere bylo shromazdeni informovano a nikdo neprotestoval. Pokud by ale timto vznikla vsem ostatnim clenum SVJ danova povinnost, tak by to ztratilo smysl. Dekuji, Karel
1)pokud by vlastník dobrovolně věnoval příspěvek do FO tak by tento dar podléhal dani darovací. SVJ však většinou FO nemají a tak to nemusíme řešit.
2)pokud někdo nad svou povinnost uhradí větší část výdajů na opravy, údržbu a technické zhodnocení společných částí domu, tak pro ostatní členy je to samozřejmě zdanitelný příjem. V určitých případech je tento příjem osvobozen od daně. Podrobnosti v § 4/1/zg ZDP.
Hezký den!
Pavel
Dekuji za reakci.
ad 1.) jsem clenem ctyr ruznych SVJ, a vsude fond oprav mame. Nedokazu si ani predstavit, ze by nejae SVJ zadny FO nemelo – prijde mi to jako velky hazard, kdyz se neco vetsiho podela tak z ceho by se to pak platilo?
ad 2.) v ZDP jsem nikde nenasel pasaz, ktera by se tykala rozpocitani FO, podle me to snad ani zakonem stanovit nejde. Jde mi o tu definici ktera cast prispevku do FO je „navic“ a bere se uz jako dar. Uvedu priklad. Pokud se bude v roce X do FO platit dle podilu (jak to asi vetsinou byva), a v roce Y si shromazdeni odhlasuje konstantni prispevek na kazdy byt stejny, tak bude pro vetsinu bytu ten prispevek v obou letech ruzny. Znamena to tedy, ze v roce Y by meli vsichni ti, co zaplati mene, nejakou cast rozdilu zdanit? To mi prijde pritazene za vlasy (coz ale jeste neznamena, ze to tak dle zakona neni…). Pokud by v takovem pripade danova povinnost nevznikla, tak kde je potom ta hranice oddelujici mnou uvadeny puvodni dotaz, tedy ze jeden ze clenu proste zaplati do FO vice (a shromazdeni, nebo jiny organ dle stanov, mu takovyto prispevek posveti). Bude to prece opet pouze jiny zpusob rozpocitani vyse prispevku do FO.
Karel
Pane kn, přečtěte si: http://www.portalsvj.cz/…u-fond-oprav
lake
Pane Karle,
ad1)V těch SVJ asi nemají „fond oprav“ ale „dlouhodobou zálohu na opravy“. To je něco úplně jiného z pohledu právního, účetního a daňového. I když si někteří jedinci myslí něco jiného. Pokud si neujasníme zda se jedná o cizí či o vlastní pasiva (zálohu či FO), tak nemá cenu dále pokračovat. A pak že je FO každému jasný, no jak vidno není. :-))
ad2)pokuste se znovu přečíst § 4/1/zg ZDP. Pokud ho nesplníte, tak vzniká předmět daně.
Hezký den!
Pavel
P.S. pro minusovače: pokud něčemu nerozumíte, pokusím se vysvětlit. Samotným minusem ale realitu nezměníte. :-))
Dobry den,
nejprve se omlouvam tem, co mi dali odkaz na § 4/1/zg ZDP – puvodne jsem si nasel spatny paragraf. Ted po nejake dobe jsem se k tematu opet vratil, nasel si ten spravny paragraf a ta relevantni cast rika, ze:
„Od daně jsou osvobozeny příjmy vlastníka bytu nebo nebytového prostoru plynoucí jako důsledek úhrady výdajů (nákladů) na opravy, údržbu a technické zhodnocení společných částí domu s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví podle zvláštního právního předpisu o vlastnictví bytů jiným vlastníkem bytu nebo nebytového prostoru v domě ve věcném plnění, a to ve výši rozdílu převyšujícího povinnost vlastníka bytu nebo nebytového prostoru v domě hradit uvedené náklady a výdaje podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, za předpokladu, že se vlastníci bytů a nebytových prostorů v domě písemně dohodnou o úhradě uvedených nákladů a výdajů jinak než podle výše spoluvlastnických podílů na společných částech domu, nebo tak stanoví zvláštní právní předpis.“
Jinak receno, pokud se ostatni clenove SVJ dohodnou na prispevcich do FO pisemne, mely by byt pripadne rozdily oproti podilovemu rozdeleni od dane osvobozeny. Figl je tedy nejspis v tom, ze to musi byt pisemne a vsemi cleny SVJ. Pokud jsem toto ustanoveni pochopil spatne, prosim o opravu, ale drzme se tohoto tematu prosim, tedy jak zabranit, aby se dobrovolny prispevek musel zdanit ostatnima. Pokud by mistni experti misto invektiv takto jednoduse poradili, usetrili bychom vsichni spoustu casu.
Pro rypavce, v textu nahore jsem pro prehlednost pouzil zkratku „FO“, ktera ale rozhodne neznamena ten zde zatracovany termin „Fond oprav“, ale text „Dlouhodobá záloha na úhrady výdajů (nákladů) na opravy, údržbu a technické zhodnocení společných částí domu s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví podle zvláštního právního předpisu o vlastnictví bytů“ ;-)
Karel
Pane kn122754,
pokud upozornění na nesprávně použitý termín považujete za invektivu a pokud přispěvatele označujete za rýpavce, nedozvíte se zde nejspíš nic. Zkuste jiný portál. Sbohem.
lake
Nejsem žádný ekonom, jen selský synek.Tedy mým selským rozumem se dotazuji, např.p.Pavla, zda uvedený dotaz by šlo řešit tím, že by se provedl rozpis fin.darovací částky na každého majitele bytu. Tím by byl zdůvodněný přínos do společné kasy. To, že by se provedl zápis ze schůze o dohodě na navýšení kasy se zde snad ani nemusím ze široka rozepisovat. Prostě by to šlo takto řešit vůči FÚ a kdo mi co dokáže? Nebo se pletu? Zdůvodnění by bylo uvedené eventuelní potřebné navýšení pro „nějakou“ připravovanou akci v baráku. Tím by zde nebyl žádný předmět daně.Nebudu si „dělat“ do vlastního hnízda!Jinak co vím, je a chci plně věřit,že v celém státě je ustálená fixe – „FOND OPRAV“. Celkem mě zde vadí stálé mentorování lidí, že FO neexistuje, když všichni víme, o co jde, že?…S pozdravem Franta Flinta
Pane Franto Flinto,
ona situace s fondem oprav je složitější, než se na první pohled zdá.
Pokud SVJ dosáhne zisku, tak si může skutečně vytvořit fond oprav jako vlastní zdroj SVJ. Ale to je pouze výjimečná záležitost.
Častější je, že poskytnuté zálohy, což je cizí zdroj SVJ, část přispěvatelů také nazývá fond oprav.
Jak tu opakovaně uvádím jedná se o právně, účetně a daňově jinou kategorii. A pak někdo položí dotaz. Když se pokusím o zjištění o který z fondů se vlastně jedná, tak původní tazatel většinou neodpoví a Vy odpovíte, že „Celkem mě zde vadí stálé mentorování lidí, že FO neexistuje, když všichni víme, o co jde, že?…“
Obávám se, že nevíte o co jde. Ale nejste v tom sám. Lidi se domnívají, že ten jejich FO je stejný jako FO v jiném SVJ. Jak tu bylo opakovaně publikováno každý si pod FO představuje něco jiného:
http://www.portalsvj.cz/…u-fond-oprav
Dobrou noc.
Pavel
Prispevky do FO jsou zalohy na udrzbu domu a nedani se, ani z nich nevznika ostatnim clenum SVJ zadna povinnost.
Pane Jandus,
záloha není FO. Oba pojmy jsou z právního, účetního a daňového hlediska odlišné s odlišnými dopady. S tím nic nenaděláte. Pokuste se zeptat nějaké účetní nebo ekonoma.
Hezký den!
Pavel
Pane Kalous,
genderově není má odpověď možná zcela korektní, ale vycházím ze skutečnosti. Ekonomek je podle mého pozorování méně než ekonomů a žen účetních je daleko více než mužů účetních. Navštivte někdy nějakou účtárnu. Proto jsem odpověděl, jak jsem odpověděl.
No, ale alespoň nebrojíte za nesprávný pojem FO, jako někteří, kteří prohlašují, že ví, že pojem je špatný, ale když mu každý rozumí...... :-))
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře