Co když nikdo nechce SVJ?

Vznik SVJ po 1.1.2014 Spole­čenství vlastníků podle zákona 89/2012 – Občanský zákoník

§ 1198

(1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, nejpozději po vzniku vlastnického práva k první převedené jednotce.

(2) Do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k další převedené jednotce, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků. To neplatí při nabytí jednotky do vlastnictví prvním vlastníkem.

Dodatek:

Společenství vlastníků jednotek je právnickou osobou. Podle Zákona o vlastnictví bytů 72/1994 vznikalo společenství automaticky ze zákona. Podle zákona 89/2012 – nový občanský zákoník (NOZ) vzniká až dnem zápisu do veřejného rejstříku, kterému předchází založení společenství vlastníků jednotek.

K uvedenému paragrafu bylo vydáno „Výkladové stanovisko expertní skupiny Komise pro aplikaci nové civilní legislativy při Ministerstvu spravedlnosti“, kde se hovoří, cituji:

Podle ustanovení § 1198 odst. 1 NOZ: „nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, nejpozději po vzniku vlastnického práva k první převedené jednotce.“

Dotčené ustanovení § 1198 odst. 1 NOZ je třeba vykládat tak, že jde o první další převod. Úmyslem zákonodárce bylo, že první převedenou jednotkou se má na mysli převod až po převodu tří jednotek. To znamená, že vlastníci jednotek založí společenství vlastníků nejpozději po vzniku vlastnického práva ke čtvrté jednotce. Společenství vlastníků se zakládá schválením stanov (§ 1200 odst. 1 NOZ).

Ustanovení § 1198 odst. 2 NOZ navazuje na předchozí odstavec a stanoví, že: „do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k další převedené jednotce, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků. To neplatí při nabytí jednotky do vlastnictví prvním vlastníkem.“

Ustanovení § 1198 odst. 2 NOZ je tzv. blokačním ustanovením, neboť katastr nemovitostí nezapíše vlastnické právo k další převedené jednotce, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků. Společenství vlastníků nově vzniká až dnem zápisu do rejstříku bytových jednotek (§ 1204 NOZ), který vedou krajské soudy. Podle dosavadní právní úpravy vznikaly společenství vlastníků ex lege (§ 9 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů), čemuž má úprava NOZ zabránit. Záměrem zákonodárce totiž bylo vytvořit legislativní rámec pro založení a vznik společenství vlastníků, který odpovídá obdobnému postupu zakládání a vzniku jiných právnických osob v soukromé sféře.

Pokud tedy vzniklo společenství vlastníků, pak katastr nemovitostí nebude blokovat zápis vlastnického práva k další převedené jednotce. Totéž platí při nabytí jednotky do vlastnictví

Konec citátu

Zde nastává zlom oproti již neplatnému Zákonu a vlastnictví bytů 72/1994 Sb.,. Pokud jsou tři vlastníci, společenství ještě být nemusí. Ve chvíli, kdy si byt pořídí pátý vlastník a nebude existence společenství, vlastníků a byl dán požadavek na zápis do katastru nemovitostí k páté jednotce, pak katastr nemovitostí zápis neprovede do doby, než vznikne společenství vlastníků. Zápis do katastru nemovitostí bude proveden až po vzniku Společenství vlastníků.

konec citace.

Vůbec jste zde neuvedl,v kterém roce byl dům rozdělen na jednotky=vznik prohlášení vlastníka.

A to nejlepší nakonec.Pokud budete chtít Vy osobně,svoji bytovou jednotku prodat.Jakým způsobem to provedete?Na koho se obrátíte?Na „lampárnu“?

Zkuste se zamyslet přímo hlavou a přečtěte si něco o tom,co bude,když u vás SVJ nebude.Např.:

http://www.portalsvj.cz/…da-nad-zlato

Hezký zbytek dne.JaVa

Když nikdo nebude chodit na schůze, nic se nebude dít, nic se nebude schvalovat atd. tak časem, řečeno s nadsázkou, ten dům lidem v něm bydlícím spadne na hlavu. Mám zkušenost, jak se něco udělá tak trochu za hranou povoleného, tak to prostě časem rupne. Jak řekl při poslední schůzi náš správce – schvalovali jste něco co nemělo být a najednou je problém a nikdo teď neví co s tím. Můžeme na zákony, nařízení, vyhlášky nadávat, ale ony jen upravují rámec fungování, pak už záleží na lidech jak jsou schopni se spolu domluvit. A to je většinou ten problém.

Pokud je dům rozdělený na jednotky, vlastníci mají ze zákona povinnost založit svj. Pokud tak neučiní a některý vlastník bude chtít prodat byt, tak byt neprodá. Katastr nového vlastníka bytu nezapíše. Takže takto stát donutí vlastníky založit svj. A pak taky musíte přispívat na služby. Dodavatel vody, tepla a nevím ještě čeho nebude v domě podepisovat smlouvu s každým vlastníkem bytu, protože dodává vodu domu jako celku. Žádné sdružení založit nelze. No vlastně lze. Všechno lze, ale je to k ničemu. K čemu vám to sdružení bude?