Píšete o „majitelce značné části bytů“. Majitelka značné části bytů bude mít při rozhodování takovou rozhodovací sílu, jaká vyplývá z velikosti jejího spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Když bude mít na shromáždění vlastníků více hlasů než činí počet hlasů zbytku přítomných vlastníků, tak ve všech hlasováních, ve kterých se rozhoduje podle stanov většinou hlasů přítomných vlastníků, se nic neschválí bez jejího souhlasu.

To ale platí bez ohledu na to, zda je či není založené SVJ. I v domech, ve kterých SVJ nevzniklo, se rozhoduje na shromáždění vlastníků jak vyplývá z NOZ části „Správa bez vzniku společenství“ https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…