Článek v HN - Starý výtah nebo střecha mohou prodražit koupi bytu i o statisíce
http://byznys.ihned.cz/…[id]=55895430
Autorka používá velmi často pojem „fond oprav“ na mé připomínky odpověděla takto:
"K vašim poznámkám:
Fond oprav existuje, vyplývá z §15 odst. (2) a následně ze Stanov SVJ. Výši určuje v usnesení Shromáždění vlastníků."
I tanto může být rada v novinách zavádějící.
SVJ560,
já bych redaktorku neodsuzoval. Má pěknou fotku, nedělá gramatické chyby a nepíše, že byt je v „osobním“ vlastnictví. To někdy píší i osoby s titulem JUDr.
Redaktor obecně nemusí být odborník. Ale měl by komunikovat s odborníky. To asi pan prezident asociace není.
Tvrdí, že smlouva:
„Musí obsahovat ujištění prodávajícího, že na nemovitosti neváznou žádné závazky, v případě společenství vlastníků i to, že prodávající platí příspěvky a nemá dluhy vůči společenství vlastníků,“
Jak je obvyklé u těchto „odborníků“ neodvolává se na nějaký předpis. Většinou proto, že žádný takový předpis neexistuje.
Co pan prezident opomenul, je to, že výše uvedenou větou se kupující nic nedozví např. o úvěru, který SVJ splácí, případně o jiných závazcích, za které budoucí kupující bude ručit.
Rozumím tomu, že tiskovin vydávajích reklamu je mnoho a je vhodné mezi reklamu umístit i něco jiného než je reklama. A tak se paní redaktorka pokusila něco sepsat. S realitou to nemá nic společného, ale prostor mezi reklamami byl zaplněn a účelu bylo dosaženo. A pokud snad někdo ten článek dokonce čte a zamýšlí se nad ním, tak to je pro autorku mimořádný bonus.
Hezký den!
Pavel
Kdybychom zde měli diskutovat o každém nesmyslu, který napíše nějaký novinář, asi bychom se nezabývali ničím jiným. Autorka Martina Marečková prostě napsala co jí sdělil Jaroslav Novotný z realitní kanceláře RAK CZ a prezident Asociace realitních kanceláří ČR. Citovala doslovně jeho větu o tom, co musí obsahovat kupní smlouva:
„„Musí obsahovat ujištění prodávajícího, že na nemovitosti neváznou žádné závazky, v případě společenství vlastníků i to, že prodávající platí příspěvky a nemá dluhy vůči společenství vlastníků“
Pan prezident Novotný by snad měl vědět, že placení či neplacení příspěvků prodávajícím je při koupi bytu bezvýznamné. Závazky bývalého vlastníka totiž nepřecházejí na nabyvatele jednotky. Rovněž prohlášení prodávajícího o tom, že nemá vůči SVJ dluh, nemá pro kupujícího naprosto žádný význam. Já například jsem dostal vyúčtování služeb za loňský rok v polovině dubna. Od toho okamžiku až do dne splatnosti (30.07.2012) mám dluh (nedoplatek) 2500 Kč vůči SVJ. Proč by to mělo kupce zajímat?
Potřebné informace pro kupujícího jsou zcela jiné:
(1) Seznam dluhů – avšak nikoliv všech, nýbrž pouze dluhů PO LHŮTĚ SPLATNOSTI. A nikoliv dluhů prodávajícího, nýbrž dluhů VŠECH VLASTNÍKŮ JEDNOTEK, spolu s informací o stáří těchto dluhů a s přehledem jak rychle a jak efektivně SVJ tyto dluhy vymáhá. To kupujícímu řekne, zda výbor zvládá vymáhání pohledávek. Pokud je výbor neschopný, kupec se bude muset dříve či později podílet na úhradě promlčených či nedobytných dluhů dřívějších i současných VJ.
(2) Seznam závazků SVJ vůči třetím osobám a probíhajících soudních sporů o náhradu škody. Jedině to řekne kupci, jaké skryté výdaje na úhradu závazků společenství jej mohou v budoucnu čekat. Představme si modelový případ: SVJ je provozovatelem výtahu, v němž došlo k úrazu dítěte s trvalými následky. Těsně před vynesením konečného rozsudku dva z vlastníků jednotek své jednotky rychle prodali. Na každého z kupců čeká po nabytí právní moci rozsudku nemilé překvapení v podobě částky více než 100000 Kč, kterou budou povinni uhradit na účet SVJ ke krytí nákladů na bolestné, odškodnění trvalých následků úrazu a ztíženého společenského uplatnění zraněného dítěte.
(3) Usnesení shromáždění, v němž je stanovena výše záloh na správu včetně rozpisu určení těchto záloh. Koupit si byt v nově renovovaném a zatepleném domě je pěkné. Méně se to kupci bude líbit, až se dodatečně dozví, že k ceně bytu bude muset připočíst dalšího čtvrt milionu, které v průběhu dvaceti let uhradí svému společenství na krytí splátek úvěru, o kterém nevěděl.
lake
Musím potvrdit to, že za roky co dělám předsedu se při koupi bytu v domě o cokoliv kolem SVJ zajímal JEDEN ano JEDEN člověk! Ostatním je úplně fuk co je ve stanovách, co je schváleno, kolik se platí na ten či onen poplatek. Všichni kupující přijdou až mají byt zapsaný do katastru a začnou se zajímat co, kam a kolik platit.
Lidi si většinou myslí, že byt plave kdesi ve vzduchoprázdnu. Ale byt není auto co si prohlédnu a dle jeho stavu koupím nebo nekoupím. Hezký byt ve špatném domě/SVJ je hodně špatná věc! Bohužel si to nikdo nechce moc připustit..
Velice smutné!
Předseda
Vážený pane předsedo,mohu s Vámi souhlasit, ale bohužel z vlastní zkušenosti vím, že i když jsem se jako znalá a zodpovědná osoba a budoucí nová majitelka jednotky před její koupí zajímala o relevantní informace- tj. poplatky, stanovy a „ostatní maličkosti“ byla jsem brána za potížistu již v samém zárodku.Bohužel ne všechna SVJ mají inteligentní lidi ve výboru a v případě, že výbor ovládá tzv. „správce-chytrolín“,který si uzurpuje právo rozhodovat o všem co se v domě děje a řídit jej, pak je to katastrofa.Někteří majitelé nemají ponětí ani o tom, kolik za co platí, natož o svých právech a povinnostech a je pro ně pohodlnější jít jako stádo za člověkem, který pro ně tolik „za jejich peníze dělá“ a ty nikdo z nemanic „nám tady nebudeš radit, jak to máme dělat“. I schůze spolku králikářů (a to je nechci vůbec urážet) má vyšší úroveň než jsem zažila hned po koupi bytu (a to společenství existovalo 8 let). Přestože tam byla notářka (ač být nemusela – ale společenství to přeci zaplatí!), tak mnou vznesené výhrady ohledně svolání schůze,programu,vedení a mé další technické připomínky apod. nebyly zaneseny ani do finálního zápisu, ač o tom hlasovali a paní notářka si to pečlivě zaznamenávala. Já na bráchu a brácha na mě.No kdo by se soudil a vznášel námitku neplatnosti? Nemám doopravdy nic jiného na práci. Takže v rámci možností si já byť jiný „hlupák“ musím zachovávat chladnou hlavu a síly věnovat jen věcem, které za to stojí. Přeji hodně úspěchů! IK
Všichni kupující přijdou až mají byt zapsaný do katastru a začnou se zajímat co, kam a kolik platit.
A to je ještě ta lepší varianta. Někdy i kvůli tomu je musí člověk nahánět…
nevím přesně co je zavádějící více. Odkazujete na článek o BD (Bytové Družstvo) a tam je pojem „fond oprav“ v pořádku. Ale i v SVJ může ze Stanov plynout pojem „fond oprav“ – jako jedna z položek „příspěvků na správu“ a použitá na zjevně konkrétně specifikovaný účel.
Takže pokud jde o „tu konkrétní radu v novinách“ – nevidím problém.
Neználek
Poslední komentáře