Kdybychom zde měli diskutovat o každém nesmyslu, který napíše nějaký novinář, asi bychom se nezabývali ničím jiným. Autorka Martina Marečková prostě napsala co jí sdělil Jaroslav Novotný z realitní kanceláře RAK CZ a prezident Asociace realitních kanceláří ČR. Citovala doslovně jeho větu o tom, co musí obsahovat kupní smlouva:

„„Musí obsahovat ujištění prodávajícího, že na nemovitosti neváznou žádné závazky, v případě společenství vlastníků i to, že prodávající platí příspěvky a nemá dluhy vůči společenství vlastníků“

Pan prezident Novotný by snad měl vědět, že placení či neplacení příspěvků prodávajícím je při koupi bytu bezvýznamné. Závazky bývalého vlastníka totiž nepřecházejí na nabyvatele jednotky. Rovněž prohlášení prodávajícího o tom, že nemá vůči SVJ dluh, nemá pro kupujícího naprosto žádný význam. Já například jsem dostal vyúčtování služeb za loňský rok v polovině dubna. Od toho okamžiku až do dne splatnosti (30.07.2012) mám dluh (nedoplatek) 2500 Kč vůči SVJ. Proč by to mělo kupce zajímat?

Potřebné informace pro kupujícího jsou zcela jiné:

(1) Seznam dluhů – avšak nikoliv všech, nýbrž pouze dluhů PO LHŮTĚ SPLATNOSTI. A nikoliv dluhů prodávajícího, nýbrž dluhů VŠECH VLASTNÍKŮ JEDNOTEK, spolu s informací o stáří těchto dluhů a s přehledem jak rychle a jak efektivně SVJ tyto dluhy vymáhá. To kupujícímu řekne, zda výbor zvládá vymáhání pohledávek. Pokud je výbor neschopný, kupec se bude muset dříve či později podílet na úhradě promlčených či nedobytných dluhů dřívějších i současných VJ.

(2) Seznam závazků SVJ vůči třetím osobám a probíhajících soudních sporů o náhradu škody. Jedině to řekne kupci, jaké skryté výdaje na úhradu závazků společenství jej mohou v budoucnu čekat. Představme si modelový případ: SVJ je provozovatelem výtahu, v němž došlo k úrazu dítěte s trvalými následky. Těsně před vynesením konečného rozsudku dva z vlastníků jednotek své jednotky rychle prodali. Na každého z kupců čeká po nabytí právní moci rozsudku nemilé překvapení v podobě částky více než 100000 Kč, kterou budou povinni uhradit na účet SVJ ke krytí nákladů na bolestné, odškodnění trvalých následků úrazu a ztíženého společenského uplatnění zraněného dítěte.

(3) Usnesení shromáždění, v němž je stanovena výše záloh na správu včetně rozpisu určení těchto záloh. Koupit si byt v nově renovovaném a zatepleném domě je pěkné. Méně se to kupci bude líbit, až se dodatečně dozví, že k ceně bytu bude muset připočíst dalšího čtvrt milionu, které v průběhu dvaceti let uhradí svému společenství na krytí splátek úvěru, o kterém nevěděl.

lake