Cena za správu SVJ
Přestěhoval jsem se do nového bytového domu a z předpisu plateb od firmy která dům spravuje jsem zjistil, že odměna za správu domu se odvíjí od vlastnického podílu tedy de facto od podlahové plochy bytů. Asi je to myšleno tak, že majitelé větších bytů mají také větší užitek z poskytovaných služeb. Na internetu jsem, ale nacházel v nabídkách firem vždy cenu za byt./nebyt. jednotku, což se mi zdá logičtější. Také se mi cena za správu zdá nepřiměřená, podle mých propočtů vychází měsíční úhrada za dům s 71 byt. a 4 nebyt. jednotkami na více než 20 000,–. Zatím jsme neměli shromáždění vlastníků, proto bych předem rád věděl jestli je obvyklé takto stanovovat cenu a jestli celková cena za správu domů takovéto velikosti je adekvátní?
Pavel
Je potřeba si uvědomit, jak velké SVJ je spravováno. Dělám kompletní správcování včetně výběrových řízení, inženýringu,tech. dozoru, provoz plyn. kotle, kromě účetnictví pro malé družstvo o 6-ti členech. Nyní jsme v převodu do OV. Popravdě řečeno, za 150 za jednotku bych to nadále nedělala. Práce hromada, nikým neuznaná, vždyť to běží všechno samo? No né snad? Takový je pohled bydlícího člena, který si nikdy nezkusil, co to obnáší. Na správu jsem navrhla příspěvek 200 Kč, myslím, že cena není přehnaná. Kalašová
Paní Kalašová, souhlasím s Vámi – práce nikým neuznaná.Cenu si stanovte dle sebe.Když se to někomu nelíbí ať ukáže jak to dělat.Samo to nejde.Rady od anonymů jsou bezpředmětné.Slušní lidé se podepisují. Zdraví Rak.
Konkrétní cena je v mém případě 330 za 55metrový byt, tedy 6 kč za metr. Celkovou cenu jsem jen odhadl, jsou tam větší i menší byty náš je tak průměrný tak řekněmě 300,– kč * 70 (+ nebytovky), takže celkově to může dělat i 30 000,–. Ta odměna mi, „selským uvažováním“, přijde tak na půl úvazku 1 člověka (včetně režie na kancelář apod.), ale nemám představu jestli té agendy je opravdu tolik. Navíc máme zkalkulováno 85,– Kč na osobu na úklid a 275,– na údržbu (nevím zatím kolik dělá odvod do fondu oprav a kolik odměna údržbáři). Což tedy ve 2 lidech ve zmíněmém bytě dělá měsíčně stejnou sumu jako záloha na teplou vodu a to se mi zdá vzhledem k užitné hodnotě příslušných „komodit“ nepoměrné.
Vámi uvedená odměna (200Kč/byt)je na hranici únosnosti. Určitě se dá sehnat správce za nižší cenu. Karel.
Nevím, ale co si představujete pod pojmem správce. Taky dokážu sehnat levnějšího. Ale ten sedí kdesi za bukem a co mu nedonesete pod nos, to neudělá. Například nebude dozorovat rekonstrukci střechy a komínů, měsíc v jednom kuse a hlídat dělníky. A těch záležitostí, kdy musíte být tzv. „na špagátku“ je mnohem více. Takže levnější se určitě sežene, ale práci styčného důstojníka vám dělat nebude. Vím o čem mluvím, znám podobná družstva ze svého okolí. Kalašová.
Pod pojmem „správcovská činnost“ jak většina diskutujících ví se skrývá „mix“ odborných a různorodých činností. Proto dle mého názoru „střílet“ zde výše odměny pro správce uvedenými způsoby, s tím že ta či ona „výše“ odměny je odpovídající nebo dostatečná, nelze.
Dohoda – stanovení výše odměny pro dosažení „konečné smluvní(paušální) ceny“ by dle mého názoru měla vycházet z rozboru činností, které bude vykonávat správce a které si bude chtít zajišťovat SVJ samo (pokud na to členové výboru budou „mít“). Ve smlouvě se správcem by pak mělo být podrobně definováno „co“, „jak často“ a „za kolik“? Ne každá činnost se periodicky měsíčně opakuje(např. činnost: inženýring, tech. dozor, výběrové řízení a pod.), proto by měla být „jejich cena“, stanovena mimo „paušální odměnu“ jiným způsobem, např. hodinovou sazbou.
Bude-li správce vykonávat úhrady za drobné opravy (ev. i větší), údržbářské práce a pod. pak s tím souvisí i dispoziční přístup správce k účtu SVJ, t.zn. stanovení určité výše limitu a podmínek.
Od definovaného rozsahu činností a prací jimiž bude pověřen správce, by se pak mělo odvíjet stanovení výše odměn pro statutár. zástupce SVJ.
Domnívám se, že dospět ke „spravedlivé“ (odpovídající) výši odměny správce, je docela náročná práce, vyžadující dosti odborných znalostí, zkušeností a informací. Dalo by se o tom jistě diskutovat v podstatně větším rozsahu. Stejně bude nakonec stanovení odměny správce záviset vždy na konkretním případu a odborné kvalifikaci obou stran.
Dobrý den, ano, tak to také vidím, obávám se však, že právě pro neznalost vlastníků této problematiky a pro její poměrně velkou obsažnost a pestrost, nebude jednoduché se v rámci SVJ dohodnout na požadovaném rozsahu – pojetí a kvalitě správy a tím spojenou výši úhrady za tuto náročnou službu. Velká deformace pohledu na správu zůstává z doby spravování družstvy a případně firmami najímanými obcemi., s pozdravem, Petr Vávra
Souhlasím s vaším konstatováním skutečnosti o povědomí vlastníků, které platí nejen v otázce „odměny správce“. O tom svědčí denní „dění“ na „okinfu“.
mají 2 možnosti :
- začít se zajímat, pak i když problematice nerozumí(nikdo nevíme všechno) měli by se poradit s někým, kdo je znalý mohl by jim poradit a pomoci (to ale může i něco stát)
- nezajímat se, nechat starosti na jiných, a platit cokoliv za „cokoliv“, to je vyjde určitě „levněji“
Vychází to na 267 Kč měsíčně na jednotku (předpokládám, že to je konečná cena, tj. s DPH). Jinak souhlasím s ostatními názory, že výše je nepřiměřená.
FilipN
Dobrý den, družstvo je schopno účtovat i 135,–Kč/jednotku, fakturace za správu a zaúčtování je ale taky jediná činnost, kterou odvedou. Shrnutí i 50,–Kč/jednotku je moc pokud správce žádnou činnost neodvede. s pozdravem, Petr Vávra
Nabídky správcovských firem a způsob, jakým se na úhradě celkové konečné ceny podílí členové SVJ jsou 2 různé věci. Snad všechny správcovské firmy,které znám (nedávno jsme dělali výběrové řízení, takže jich bylo dost) nabízí cenu podle počtu jednotek. Toto se sečte a vyjde celková měsíční odměna správce. Ten ji vyfakturuje a zanese se do nákladů SVJ. Mezi vlastníky se pak náklad rozúčtuje způsobem, jak uvádí paní Klainová, zpravidla podle plochy.
Pokud jde o cenu, kterou uvádíte, jestliže jste novostavba a jste v Praze, řekla bych, že je to cena obvyklá. Nám ve výběrovém řízení správci nabízeli ceny za byt od 130 do 350 Kč, za garážové stání se pohybovaly kolem 50 Kč. U jednotlivých správců se mírně liší služby, jaké jsou v ceně a také to, jaké k tomu účtují další poplatky (za účetnictví, za vyplácení odměn, přefaktura výdajů za poštovné apod.). Pokud správce vybíral developper, je cena vždy vyšší, než za jakou by správu dokázalo získat SVJ ve výběrovém řízení. Jsme také v novostavbě, původní sazba za byt byla 250 Kč, po vzniku SVJ správce snížil sám od sebe na 200 Kč, poté co jsme se rozhodli pro výběrové řízení, přišel s nabídkou na 180 Kč. A zjevně se mu to stále vyplácí.
Doporučuji pídit se po stávající smlouvě, kde zjistíte přesně za co platíte, a až bude funkční SVJ rozhodně uspořádejte výběrové řízení, kde určitě dostane nabídky za lepší ceny a které může i stávajícího správce motivovat ke snížení ceny na konkurence schopnou úroveň.
Díky za komentář. Jedná se o Nymburk. Je to stejné jak píšete firmu vybral developer. Před první schůzí SVJ jsem chtěl mít nějaký názor na výši odměny abych mohl případně tlačit na její snížení.
Náklady na správu domu se mezi vlastníky jednotek rozdělují podle současné právní úpravy dvěma možnými způsoby:
- podle spoluvlastnických podílů,
- jinak, je-li se všemi uzavřena dohoda o jiné účasti na nákladech.
To, že správci účtují paušál na byt, může znamenat:
- že nerespektují ZoVB,
- že postupují v souladu s uzavřenou dohodou.
Návrh nového ZoVB už rozlišuje více způsobů účasti na nákladech. Poslední verze návrhu obsahuje ustanovení, podle kterého bude každý vlastník jednotky hradit za jednotku stejnou částku. Návrh zákona nerozlišuje, jestli jde o byt nebo o nebytový prostor, takže se opět dají očekávat námitky některých vlastníků (např. vlastníků garáží).
Výše odměny se může zdát na první pohled vysoká. Oproti našemu domu je skoro dvojnásobná. Ovšem hodně záleží na tom, co všechno pro vás externí správce zajišťuje.
N. Klainová
Vážený Anonymous.
Ani jedna ze dvou vašich možností není správná.
3. Nebavíte se tu o nákladech na správu domu, ta se vypočítává podle spoluvlast. podílů,
ale bavíte se o odměně správci. A ta je rovným dílem pro všechny stejná. Může se lišit jen jednotka-byt a jednotka-garáž.
Pro pochopení.
Když vám někdo dělá roční vyúčtování za byt, je šumák, jakou má podlahovou plochu. Je to práce za položku. Stejný čas to trvá pro garsonku i pro mezonet.
Proto si správci mohou účtovat paušál za byt a garáž. U bytů je odlišná struktura nákladů než u garáží. Proto 2 sazby.
Hrdinka
Pane Hrdinko,
reagujete na příspěvek paní Klainové z roku 2008. Její příspěvek odpovídal tehdy platným předpisům.
Nyní se píše rok 2016 a platí jiné předpisy.
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře