Balkón
PŘED půl rokem jsme si nechali na vlastní náklady zasklít balkon našeho bytu,který vlastníme. Naše SVBJ CHCE v brzké době celý panelák zateplovat.Firma,která bude projekt realizovat chce zasklení balkonu odstranit a nahradit ho novým,prý jinak bychom nedostali dotaci z EU.Musíme na toto přistoupit,když se jedná o náš majetek,do kterého jsme investovali?
Děkuji za jakoukoli odpověd Jana Doroová jsem vážně bezradná
Ve vašem případě k zasklení balkonu (možná jde o lodžii) pokud by bylo považováno za „podstatnou změnu společ. částí domu“ – jeho „vzhledu“ (posuzuje stav. úřad), měl být potřebný souhlas 100% všech vlastníků jednotek podle §11, odst.5.ZoVB. Je podstatné, jestli jste měl na zasklení vydané stav. povolení, pak v takovém případě by mohl stav. úřad i trvat na tom, aby firma dodala stejný typ zasklení jaký Vám již předtím schválil stav. úřad.
Co se týče dotace z EU, obávám se, že může jít ze strany firmy spíše o blamáž. Prostředky z EU jsou poskytovány na jiné účely než zasklení lodžií.
Asi máte tři možnosti. Buď se v klidu domluvit na vrácení vynaložených prostředků (nebo jejich poměrné části vzhledem k současnému počtu opravovaných balkonů). Nebo držet „ústa a krok“ a zasklení odstranit bez náhrady. Nebo se podívat do své smlouvy o koupi nebo převodu bytu do vlastnictví, protože je možné, že tam máte balkon jako součást bytu a tedy dle současného (zde již někde zmiňovaného rozsudku NSS) je balkon váš a potom se můžeme vrátit k bodu 1. a domluvě nebo se obrátit na soud, aby rozhodl. Je to těžké, ale držím palce Tina.
:) jen pro lepší hledání (dá to dost práce i tady) jedná se o odkaz na 1 As 2/2004–214 viz : http://www.nssoud.cz/anonym.php… hodně štěstí Šmat SVJ
Balkon je tedy podle nejvyššího správního soudu součástí bytu a je ve vlastnictví vlastníka bytu, je-li takto vymezen v nabývací smlouvě, ač není místností a ač je součástí obvodových konstrukcí domu. Pozoruhodné.
Existují judikáty týkající se i dalších částí domu (okna, vstupní dveře do bytu, poštovní schránky, radiátory ad.), u nichž může panovat podobná nejasnost? Děkuji.
KarelJ
Poslední komentáře