3 fondy oprav
V našem SVJ jsou bytové a garážové jednotky (ne g. stání), od sebe „konstrukčně a komunikačně odděleny“
Výpisky z Prohlášení vlastníka: Jsou určeny společné části budovy: I – pro společné užívání všemi spoluvlastníky (nosné konstrukce atd.) II – k užívání jen vlastníky některých jednotek IIa – vjezdy do garáží, VZT atd. IIIb – přípojka plynu, chodba, schodiště atd.
U každé jednotky je uveden podíl na společných částech I a IIa/b.
Části I mají právo užívat a povinnost podílet se na opravách a údržbě všichni dle spoluvlastnického podílu. Části II mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě pouze vlastníci, pro které jsou vymezeny. tečka
Vlastníci jsou povinni přispívat na provoz, opravy, úpravy, rekonstrukce částí I dle podílu. Financování provozu, oprav, údržby, rekonstrukcí částí II bude hrazen z analytického účtu vlastníků těchto jednotek.
Ve Stanovách je uvedeno: Příspěvky na správu domu a pozemku:
- na údržbu, stavební úpravy, rekonstrukce, modernizace společných částí budovy. Jedná o dlouhodobou zálohu, která se rozvrhuje dle podílu na společných částech domu a není předmětem vyúčtování.
- na zajišťování provozu domu a pozemku v běžném roce. Rozvrhuje a vyúčtuje se odděleně pro BJ a GJ.
Otázka zní, zda má každý vlastník přispívat do „společného fondu oprav“, z kterého se hradí opravy částí I i IIa+b? Nebo každý přispívá částkou do „FO I“ a ještě do „FO IIa/b“? A opravy např. VZT se čerpají z dlouhodobé zálohy vytvořené pouze garážníky. Pokud je správně druhá možnost, rozhodne o výši příspěvku celé shromáždění, nebo pouze vlastníci daných jednotek.
Díky a SVJ zdar!
Napřed prosím napište zda jde o jednotky(1994) podle zákona č. 72/1994 Sb. nebo o jednotky(2012) podle zákona č. 89/2012 Sb.. Vaše prohlášení je jakýsi popletený kočkopes a nelze to nijak rozpoznat z toho co jste uvedl.
Justitianus
Děkuji za upřesnění. Jde tedy o dům s jednotkami(1994) a prohlašením vlastníka budovy podle zákona č. 72/1994 Sb..
|
Zákon č. 72/1994 Sb. (2) Prohlášení podle odstavce 1 musí obsahovat (…) |
Vy jste napsal: „U každé jednotky je uveden podíl na společných částech I a IIa/b.“
To je naprostý nesmysl. Jestliže prohlášení nedefinuje žádné společné části budovy, které jsou společné vlastníkům jen některých jednotek, pak neexistují společné části, kterým by bylo možné přiřadit nějaké extra spoluvlastnické podíly. Vše je jednom „pytli“ bez rozdílu. Podíl každého vlastníka jednotky je jen jeden, a platí jak pro společné části v seznamu I, tak i pro společné části v seznamech IIa a IIb.
Vaše prohlášení vlastníka budovy je kočkopes. Autor prohlášení do něj nenapsal to nejdůležitější: seznam společných částí, které by měly být společné vlastníkům jen některých jednotek (§ 4 odst. 2). Takže žádné takové části v domě nejsou, ani nikdy nebyly. Všechny společné části jsou společné všem vlastníkům jednotek.
Probrali jsme otázku vlastnického práva. Zcela jiná je otázka užívacích práv. To máte – jak se zdá – v prohlášení určeno jednoznačně u společných částí ve skupinách I, IIa, IIb. Jde pouze o určení užívání těch společných částí. O nic jiného.
Prohlášení vlastníka budovy je ovšemže vadné i z jiného důvodu. Cituji co jste napsal:
| „Jsou určeny společné části budovy: I – pro společné užívání všemi spoluvlastníky (nosné konstrukce atd.) II – k užívání jen vlastníky některých jednotek IIa – vjezdy do garáží, VZT atd. IIIb – přípojka plynu, chodba, schodiště atd.“ |
A teď citát z vašeho prohlášení:
| „Financování provozu, oprav, údržby, rekonstrukcí částí II bude hrazen[o] z analytického účtu vlastníků těchto jednotek.“ |
Autor prohlášení je blb, který neuměl rozeznat společné části od jednotek. Části označené I, IIa a IIb jsou přece společné části. Nejsou to jednotky. Neexistují tedy žádní vlastníci „těchto jednotek“. U společných částí jsou jejich podílovými spoluvlastníky vždy všichni vlastníci jednotek. Co tedy chtěl básník říci tou zmatenou větou v prohlášení?
Mně se jeví (ovšem netuším zda správně), že autor prohlášení to mínil zcela jinak. Možná chtěl určit, že na analytické účty IIa a IIb (zvané „fond“ IIa a „fond“ IIb) budou přispívat pouze ti, kdo výlučně užívají společné části IIa a IIb. V tom případě měla ta věta v prohlášení znít takto:
| „Financování provozu, oprav, údržby, rekonstrukcí částí IIa a IIb bude hrazeno z analytických účtů, na které přispívají pouze výluční uživatelé příslušné společné části.“ |
Taková úprava poměrů spoluvlastníků dává jakýsi spravedlivý smysl: Užíváš některou společnou část výlučně pro sebe – tak si tedy poneseš veškeré náklady s touto částí spojené. Bohužel toto v prohlášení nemáte; došel jsem k tomu extenzivním výkladem na základě pravděpodobného úmyslu blba – tvůrce prohlášení. Změňte si prohlášení v této jedné větě – a je hotovo. Při tomto (upraveném) znění uvedené věty bude vše jasné, a bude platit co uvádím dále.
☀ Rozhodování o společných částech domu
Pouhé užívání společné části nedává vlastníkovi jednotky právo rozhodovat o správě této společné části. Veškerá správa částí IIa a IIb zůstává plně v rukou právnické osoby SVJ. Proto SVJ rozhoduje o všech činnostech „oprav, údržby, rekonstrukcí“ jak u společných částí I, tak i u společných částí IIa a IIb.
☀ Zajištění správy společných částí domu
- Správu společných částí I zajištuje samozřejmě SVJ.
- Správu výlučně užívaných společných IIa a IIb částí zajišťuje také SVJ.
☀ Přispívání na správu společných částí domu
- Na náklady správy částí I přispívají všichni vlastníci jednotek podle svých spoluvlastnických podílů. Celkovou výši jejich příspěvků do „fondu“ I jim určuje SVJ.
- Podíly ve skupině IIa slouží jako pomůcka pro rozúčtování nákladů na údržbu, opravy a rekonstrukce společných částí ve skupině IIa mezi uživatele těchto částí. Pouze tito vlastníci jednotek přispívají do „fondu“ IIa. Celkovou výši jejich příspěvků do „fondu“ IIa jim určuje SVJ.
- Podíly ve skupině IIb slouží jako pomůcka pro rozúčtování nákladů na údržbu, opravy a rekonstrukce společných částí ve skupině IIb mezi uživatele těchto částí. Pouze tito vlastníci jednotek přispívají do „fondu“ IIb. Celkovou výši jejich příspěvků do „fondu“ IIb jim určuje SVJ.
Justitianus
Upraveno 20.05.2022 01:20
Kolego, děkuji za erudovaný názor.
Možná jsem se při psaní dopustil zjednodušení a teď do toho hodím vidle, ale...
V Prohlášení je bod "Určení spol. částí budovy a jejich užívání, spoluvlastnictví spol. částí domu a pozemku".
"I - Určení a specifikace SČ budovy určených pro společné užívání všemi spoluvlastníky jednotek v objektu:"
- taxativní výčet těchto částí (nosné konstrukce, fasáda...)
"II - Určení a specifikace SČ budovy určených k užívání jen lastníky některých jednotek:
IIa - SČ budovy určené vlastníkům jednotek č. ..."
- taxativní výčet těchto částí (vjezdy do garáží ...)
"IIb - SČ budovy určené vlastníkům jednotek č. ..."
- taxativní výčet těchto částí (přípojka plynu ...)
Mění to něco na Vámi uvedeném vyjádření? Nebo je Prohlášení pořád šlendriánem?
Díky za upřesnění. To co jste doplnil nic nemění na tom co jsem napsal dříve.
V domě jsou všechny společné části v podílovém spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek. Podíl každého vlastníka jednotky na společných částech domu je pouze jeden. Je uvedený v prohlášení, a v katastru (na výpisu a na listech vlastnictví každé jednotky).
V prohlášení chybí „určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek“. Takže žádné takové „relativně společné části“ v domě neexistují.
K problematice tzv. relativně společných částí viz například https://www.du.cz/…2zyGgYveASA/
Justitianus
Poslední komentáře