V našem SVJ jsou bytové a garážové jednotky (ne g. stání), od sebe „konstrukčně a komunikačně odděleny“

Výpisky z Prohlášení vlastníka: Jsou určeny společné části budovy: I – pro společné užívání všemi spoluvlastníky (nosné konstrukce atd.) II – k užívání jen vlastníky některých jednotek IIa – vjezdy do garáží, VZT atd. IIIb – přípojka plynu, chodba, schodiště atd.

U každé jednotky je uveden podíl na společných částech I a IIa/b.

Části I mají právo užívat a povinnost podílet se na opravách a údržbě všichni dle spoluvlastnického podílu. Části II mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě pouze vlastníci, pro které jsou vymezeny. tečka

Vlastníci jsou povinni přispívat na provoz, opravy, úpravy, rekonstrukce částí I dle podílu. Financování provozu, oprav, údržby, rekonstrukcí částí II bude hrazen z analytického účtu vlastníků těchto jednotek.

Ve Stanovách je uvedeno: Příspěvky na správu domu a pozemku:

1. na údržbu, stavební úpravy, rekonstrukce, modernizace společných částí budovy. Jedná o dlouhodobou zálohu, která se rozvrhuje dle podílu na společných částech domu a není předmětem vyúčtování.
2. na zajišťování provozu domu a pozemku v běžném roce. Rozvrhuje a vyúčtuje se odděleně pro BJ a GJ.

Otázka zní, zda má každý vlastník přispívat do „společného fondu oprav“, z kterého se hradí opravy částí I i IIa+b? Nebo každý přispívá částkou do „FO I“ a ještě do „FO IIa/b“? A opravy např. VZT se čerpají z dlouhodobé zálohy vytvořené pouze garážníky. Pokud je správně druhá možnost, rozhodne o výši příspěvku celé shromáždění, nebo pouze vlastníci daných jednotek.

Díky a SVJ zdar!