gap napsal: „… nájemci mají právo používat vše co k bytu patří dle ZoVB, tj kolárnu, sušárnu, atd. “

Nesprávné tvrzení. ZoVB nestanoví „co k bytu patří“. Definici bytu obsahuje kolaudační rozhodnutí stavebního úřadu. Totéž musí být uvedeno v Prohlášení vlastníka budovy, jinak je v této části absolutně neplatné.

Možná máte na mysli tzv. společné příslušenství, jako kočárkárna, kolárna, prádelna. Ty však nepatří k bytu, nýbrž jsou společnými částmi domu na základě kolaudačního rozhodnutí SÚ. O jejich účelu využití není společenství vůbec oprávněno rozhodovat, neboť SVJ je pouhý správce s omezenou způsobilostí (§ 9 ods. 1 ZoVB). Hlasování o této věci na shromáždění bylo absolutně neplatné pro nedostatek oprávnění.

Takové oprávnění má pouze VLASTNÍK BUDOVY. Jde o změnu účelu užívání stavby, takže nezbytný je souhlas všech spoluvlastníků domu podle § 11 odst. 5 ZoVB a následně písemný souhlas SÚ se změnou účelu užívání stavby. Místnosti přestanou sloužit jako společné příslušenství a teprve pak je možno zakázat některým vlastníkům jednotek do těchto místností přístup. Po rekolaudaci místostí na sklad je pak samozřejmě možno pronajímat je jako sklad.

Pronájem prostor, které nejsou právně volné a jsou podle kolaudačního stavu společným příslušenstvím bytů, je absolutně neplatný. Čtěte FAQ http://www.portalsvj.cz/…e-casti-domu

Rovněž čtěte http://www.portalsvj.cz/…eni-pradelny#…

lake