Je možný dvojí pronájem spol. prostoru domu, např. kolárny, sušárny..?
Jsme SVJ. Několik spolumajitelů byty pronajímá. Byty byly pronajaty s tím, že jejich nájemci mají právo používat vše co k bytu patří dle ZoVB, tj kolárnu, sušárnu, atd. Tyto prostory jsou využívány i členy SVJ. Výbor SVJ na shromáždění navrhl,že se budou tyto prostory komerčně pronajímat, bez ohledu na to, že se tyto prostory využívají k původnímu určení, dle kolaudačního rozhodnutí. Nejde vzhledem k platným nájemním smlouvám nájemníků bytů o nezákonný dvojí pronájem těchto prostor? Většina přítomných vlastníků (kteří tyto prostory nevyužívají, toto výboru odhlasovala(aby se schůze neprotahovala). Členové výboru si ony prostory pronajali. Nejde o poškození – znehodnocení nájemních smluv? Já jako člen SVJ jsem byl přehlasovaný nadpoloviční většinou, to bych pochopil, ale co ti nájemníci? Bylo by možné mně sdělit, jaká je asi pravda? Názory okolí se různí.
gap napsal: „… nájemci mají právo používat vše co k bytu patří dle ZoVB, tj kolárnu, sušárnu, atd. “
Nesprávné tvrzení. ZoVB nestanoví „co k bytu patří“. Definici bytu obsahuje kolaudační rozhodnutí stavebního úřadu. Totéž musí být uvedeno v Prohlášení vlastníka budovy, jinak je v této části absolutně neplatné.
Možná máte na mysli tzv. společné příslušenství, jako kočárkárna, kolárna, prádelna. Ty však nepatří k bytu, nýbrž jsou společnými částmi domu na základě kolaudačního rozhodnutí SÚ. O jejich účelu využití není společenství vůbec oprávněno rozhodovat, neboť SVJ je pouhý správce s omezenou způsobilostí (§ 9 ods. 1 ZoVB). Hlasování o této věci na shromáždění bylo absolutně neplatné pro nedostatek oprávnění.
Takové oprávnění má pouze VLASTNÍK BUDOVY. Jde o změnu účelu užívání stavby, takže nezbytný je souhlas všech spoluvlastníků domu podle § 11 odst. 5 ZoVB a následně písemný souhlas SÚ se změnou účelu užívání stavby. Místnosti přestanou sloužit jako společné příslušenství a teprve pak je možno zakázat některým vlastníkům jednotek do těchto místností přístup. Po rekolaudaci místostí na sklad je pak samozřejmě možno pronajímat je jako sklad.
Pronájem prostor, které nejsou právně volné a jsou podle kolaudačního stavu společným příslušenstvím bytů, je absolutně neplatný. Čtěte FAQ http://www.portalsvj.cz/…e-casti-domu
Rovněž čtěte http://www.portalsvj.cz/…eni-pradelny#…
lake
SVBJ nemůže a ani výbor Společenství nemá právo. Změnu v užívání Stavby musí odsouhlasit všichni vlastníci bytových jednotek daného domu (Společenství).
Míša
Tady máte sice pravdu, ale zde nešlo o stavební změnu, nebo o rekolaudaci společně užívaných prostor (kolárna, kočárkárna, sušárna) na třeba skladový prostor, kdy je ke hlasování o změně potřebná 3/4 většina přítomných. U nás by šly provést rekolaudace společné prádelny a mandlovny, které se ke svému účelu nepoužívají, tam tedy 100% souhlas všech.
Dobrý den, nemám jasné odpovědi, jen jsem k tomuto příspěvku chtěla napsat, že u nás v domě je to obdobné. Některé místnosti jsou pronajaty už z minulosti (v domě bydlím cca 10let, ale musí to být ještě delší doba). Jeden ze sousedů odmítal za místnost platit byť i symbolický nájem a protože si tam dal bezpečnostní dveře, požadoval dokonce po ostatních, aby mu je uhradili… obecně je to grázl, toto mě nepřekvapilo, došlo to téměř až k soudu, dnes už je urovnáno. Další místnost si vzal člen SVJ, nevšimla jsem si, že by se o tom někdo psalo a nabídlo se to všem… Shodou okolností jsem se dozvěděla, že třetí soused „opouští“ malou komoru v domě, tak jsem si ji promptně zamluvila. Tzn. sice nemám větší lepší místnost, která by se mé rodině hodila, ale zatím držím hubu a krok, protože jsem „utrhla“ aspoň tuto metrovou. Navíc se již skoro stěhujeme pryč, jinak bych na nejbližší schůzi požadovala přehled nájemníků v našich společných prostorách a snažila bych se řešit, že také požaduji větší místnost a jsem ochotná platit (částky za tyto místnosti bývají symbolické a přitom ušetří spoustu místa v bytě, což je výhodnější než výnos z pronájmu, který výročně dostáváme). Plus není průhledný systém přidělení místnosti (pokud by bylo více zájemců, měl by snad rozhodnout los). To je jen můj postřeh z pronájmů společných prostor – jak to tak bývá v našich chudých domácnostech, každý se snaží urvat potichu nejlepší díl, část lidí je jen v nájmu a je jim to lhostejné (možná ne všem, ale za ty přece hlasuje na schůzi SVJ majitel bytu, opět jde o to, zda nebude přehlasován a nájemníci budou ve stejné situaci jako ostatní). Někteří se zase bojí ozvat, nebo jsou v menšině. Osobně bych pak bojovala za tu jednu místnost pro sebe (nebo pro dva sousedy), není možné, aby si to dělilo jen vedení SVJ, navíc dočasné. Toť můj názor.
Poslední komentáře