Pro pouhé neplacení služeb nelze zřídit „okamžité“ zástavní právo k bytu dlužníka. Zákon č. 72/1994 Sb. připouští možnost zřídit zákonné zástavní právo ihned po nabytí právní moci rozsudku výhradně ze dvou příčin, které jsou v zákoně taxativně vyjmenovány::

• pokud došlo ke vzniku pohledávek tím, že vlastník na svůj náklad neodstranil závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají (§ 13 odst. 2 ZoVB)
• pokud došlo ke vzniku pohledávek z neplnění povinnosti vlastníka přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku (§ 15 odst. 3 ZoVB).

Hrazení služeb a hrazení nákladů na správu domu jsou dvě různé věci. Při pouhém neplacení vody může být zřízeno pouze soudcovské zástavní právo k jednotce, tedy teprve neplní-li dlužník povinnosti uložené nařízením soudu (zpravidla neplatí-li stanovené splátky). Soud tedy bude o zástavě rozhodovat až napodruhé.

lake