Pane galaxiane,

je to jako obvykle: chcete-li se dozvědět něco použitelného a právně bezchybného, musíte zde citovat co o parcele (případně jednotlivých stáních na ní) praví Prohlášení vlastníka budovy. Doplňkově uveďte co mají (alespoň někteří) o parkovacím místě, popřípadě o pozemku, uvedeno v kupní smlouvě. Bez těchto informací nemá cenu věc dále řešit. Není totiž jisto ani to, zda pozemek je či není věcným příslušenstvím domu a zda tedy se o něm rozhoduje podle zákona o vlastnictví bytů, nebo podle Občanského zákoníku. Nicméně něco se jeví být jasné již nyní:

• Nejste vlastníky jednotlivých parkovacích stání
Developer nikdy nikomu neprodal jednotlivá parkovací stání, ani zastřešená, ani nezastřešená, ani samotnou střechu nad stáním. Je-li to v kupních smlouvách formulováno jako prodej věci nemovité, pak tato část kupních smluv je absolutně neplatná pro neurčitost (neexistence předmětu smlouvy). Jak si to "kupci" s developerem vyřídí je na nich. Nemohou však vůči ostatním vlastníkům jednotek vznášet jakékoliv požadavky, neboť je opírají o smlouvu, která je nulitní (od počátku neplatná) a nemá tedy právní účinky.

• Nejste vlastníky celého parkoviště
Parkoviště je samostatnou stavbou, nezávislou na pozemku, na kterém se nachází. Vlastnictví stavby na vás nepřešlo (nezmiňujete se o tom); vlastníkem parkoviště je nejspíše stále stavebník (developer?). Z toho plyne, že vstup vlastníků jednotek na tuto cizí stavbu by byl legální pouze s výslovným souhlasem vlastníka stavby. Stejnou věc jsem zde řešil v červnu, čtěte: http://www.portalsvj.cz/diskuse/parkovaci-stani#comment-41689

• Není jisto, zda jste vlastníky pozemku pod parkovištěm
Spoluvlastnictví pozemku pod stavbou nemělo být nikdy do katastru zapsáno, neboť chyběla povinná úprava vztahů mezi vlastníkem pozemku a vlastníkem stavby. To se běžně řeší pomocí smlouvy o zřízení věcného břemene. Není-li to v kupních smlouvách výslovně upraveno, může se jednat o právní vadu, která může způsobovat absolutní neplatnost všech smluv o převodu vlastnictví k pozemku pod parkovištěm. Nicméně bez znalosti Prohlášení a kupních smluv nemá cenu o věci spekulovat. To by bylo na dlouhé povídání ...

lake