Pane RxH, máte dvě cesty:
(a) buď přizpůsobíte skutečný stav nemovitosti stavu kolaudačnímu, nebo
(b) skutečný stav zůstane zachován a měnit se budou:

• vnitřní uspořádání domu (nutný je souhlas všech)
• podlahové plochy (nutný souhlas všech, protože všem se mění podíly).

Změna vnitřního uspořádání domu:
je spojena se stavební úpravou, tedy zamíříte na stavební úřad. Obdobně se bude postupovat při zpětném odstranění chyby ve stavební dokumentaci. Jste naštěstí schopen doložit, že úpravu jste neprovedl Vy sám „načerno“ dodatečně (dokladem bude Vaše kupní smlouva).

Je možné, že ke změně bude stavební úřad jako obvykle požadovat vyjádření statika, hasičů a hygieniků. To je obvyklý postup. Bude-li vznesen požadavek na souhlas všech vlastníků jednotek se změnou vnitřního uspořádání domu (podle StavZ, nebo podle § 11 odst. 5 ZoVB) a Vy jej nedosáhnete, je možno nahradit tento souhlas rozhodnutím soudu.

Změna spoluvlastnických podílů:
nastane po přepočítáni skutečných podlahových ploch Vašeho bytu. Obraťte se na katastrální úřad. Postupuje se podle Pokynů ČÚZK č. 24, a to tak, že změněné Prohlášení vlastníka schválíte a vložíte do katastru. Katastrální úřad bude k tomu vyžadovat „souhlas tříčtvrtinové většiny, avšak všech, kterým se spoluvlastnický podíl mění“. Takže prakticky je nutno doložit podpisy všech. Při nezískání souhlasu máte i zde jedinou možnost – obejít nesouhlas pravomocným rozhodnutím soudu.

lake