Správně píšete, že nejmenší problém je pokud někdo splatí svůj podíl dopředu PŘED uzavřením smlouvy.
Jenže bohužel vše není tak jednoduché jak se zdá.
Ve velkém množství úvěrů totiž figuruje variabilní výše úvěru a to jak u hypo a častěji u stavebního spoření.
Malý příklad:
- SVJ podepíše smlouvu na úvěr (SS) v max. výši 10 milionů.
- Smlouva podepsaná 1.1.2011
- Čerpání možné do 1.1.2014
- Ale samozřejmě v průběhu těch 3 let už se splácí aktuální výše úvěru (částka splátky tedy průběžně roste)
Tedy až za 3 roky bude jasné, zda se vyčerpalo 9,8 milionu nebo 7,8 milionu. Jakékoliv vyčíslení podílu na jeden byt v rozmezí těch 3 let je nemožné.
Pokud by opravdu měl mít někdo možnost splatit svůj podíl, může tak učinit až po 1.1.2014 ale to už nemusí být možné bance splácet předčasné splátky. Navíc kdo rozhodne zda tomu člověku vrátit zaplacené úroky za ty 3 roky? Správně není totiž ani vrátit ani nevrátit.
Paní Klainová – koukáte na problém sice správně ale pouze z pohledu účetnictví. Pokud se na věc člověk podívá i z pohledu vztahu banka-SVJ tedy z pohledu často dost komplikovaných smluv o úvěru, stává se problém předčasné splátky téměř neřešitelný.
A jak jsem uvedl výše – úvěrů bez předem jasně dané pevné výše úvěru je opravdu mnoho (většina?). A u těch jak jsme popsal je problematika opravdu sakra komplikovaná.
Předseda
Poslední komentáře