Napsal jsem původně poznámku, že schází bližší určení vlastní správy. Snažil jsem se poučit u odborníků. V v jednom návrhu nového ZoVB se píše o správě domu a správě vlastní:

(1) Správou domu se rozumí zejména

1. provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a revize společných částí domu a všech jejich součástí,
2. administrativní a technické činnosti zajišťující vedení technické a provozní dokumentace domu, uchovávání ověřené dokumentace stavby odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení; za tímto účelem společenství nebo správce může vyžadovat od vlastníků jednotek při provádění změn jednotek poskytnutí ověřené dokumentace provedených změn,
3. vedení účetnictví, zpracování a podání daňových přiznání,
4. údržba zastavěného a souvisejícího pozemku a údržba přístupových cest na zastavěném a souvisejícím pozemku,
5. zajišťování služeb, stanovení a vybírání úhrad cen služeb, včetně stanovení záloh a jejich vyúčtování, a stanovení způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a hospodaření s těmito prostředky k určenému účelu,
6. stanovení a vybírání příspěvků vlastníků jednotek na správu domu,
7. vymáhání plnění povinností od jednotlivých vlastníků jednotek uložených jim právními předpisy, stanovami společenství a usneseními shromáždění nebo rozhodnutími vlastníků jednotek v domě, ve kterém společenství nevzniklo,
8. výkon činností vztahujících se k třetím subjektům, zejména činností spojených s uplatňováním ochrany práv vlastníků jednotek podle tohoto zákona,
9. uzavírání smluv k zajišťování činností spojených se správou domu a s činnostmi s tím spojenými, zejména k zajištění dodávky služeb, o pojištění domu, o nájmu společných částí domu a zastavěného a souvisejícího pozemku.

(2) Správou domu podle tohoto zákona se rozumí také činnosti spojené s přípravou a realizací stavebních nebo jiných změn společných částí domu nebo změny v užívání stavby, a činnosti spojené s vybudováním, udržováním nebo zdokonalováním zařízení ve společných částech domu a na zastavěném a na souvisejícím pozemku.

V dalším paragrafu pak:

(4) Příspěvky na správu domu určené na náklady na vlastní správní činnost společenství, zejména na odměny volených orgánů společenství nebo jejich členů a vedení účetnictví, se stanoví stejnou částkou za každou jednotku.

Mám z toho dojem, můj odhad, že vlastní správní činnost je skutečně činnost, vykonávaná funkcionáři. V našem SVJ (96 bytů), prakticky všechny uvedené body správy dělá externí firma). Práce firmy slouží společenství a ne jednotlivým bytům, je to náklad, spojený s domem a společenstvím. Vlastní výkony dělají další firmy a jen málo z nich se dá spolehlivě zařadit do skupiny placené jednotně na byt. Například v diskuzi uvedené odečty tepla, se účtují podle počtu měřidel a ne podle bytů. Nechci nikoho „obracet na svoji víru“, chci pouze doplnit svou první informaci.

FrantaF