Pane Karle,

k Vašemu druhému dotazu:
Nenapsal jste, zda v Prohlášení vlastníka je uvedeno něco o způsobu užívání garážového stání jednotlivými vlastníky jednotek (rozsah jejich oprávnění). Totéž je zřejmě uvedeno v kupních smlouvách. Tato informace je ovšem klíčová pro posouzení toho, kdo a jak je oprávněn užívat garážové stání ve vašem domě.

Píšete "majitel bytu pronajíma část společného prostoru bez souhlasu ostatních vlastníků.". Takto vyslovený názor je v rozporu s realitou. Osoba, která není (většinovým) vlastníkem garážového stání, je nemůže platně pronajímat. Takže smlouva o pronájmu - pokud existuje - je absolutně neplatná. Neplatnost takové smlouvy se však nijak netýká SVJ, nýbrž pouze účastníků - "pronajímatele" a "nájemce".

lake