vzorové stanovy jasně říkají:

• článek 8

odstavec 8) Odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil porušením právní
povinnosti při výkonu své funkce, se řídí ustanoveními občanského
zákoníku.

odstavec 9) Výbor jako výkonný orgán společenství zejména zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství.

odstavec 10) Výbor jako statutární orgán společenství zejména a) v souladu se zákonem o vlastnictví bytů, s těmito stanovami a s usneseními shromáždění činí právní úkony jménem společenství navenek ve věcech předmětu činnosti, zejména též uzavírá smlouvy…c) jménem společenství vymáhá plnění povinností uložených členům společenství.

Pokud jde o zákon, v paragrafu 9 se jasně říká:

(3) Společenství je oprávněno vlastním jménem vymáhat plnění povinností uložených vlastníkům jednotek k tomu příslušným orgánem společenství podle tohoto zákona.