SVJ má výbor nebo pověřeného vlastníka vždy. Vychází se z §9 odst. 9 ZOVB (72/1994 Sb.)Není-li řádně zvolený výbor nebo pověřený vlastník, odpovědnost za řízení SVJ přebírá vlastník mající více jak 50 % podíl na spol.částech domu nebo ti, co se stali prvními třemi vlastníky v daném domě (nevíte-li to, řeknou Vám to na katastru – viz § 9 odst. 3 ZOVB.