Vážená paní Jana1,

celý život se učíme. I já se zde učím od pane „lake“ nebo pana „Pavel“, a ostatních diskutujících; kdy je nutné k některým okruhům dané diskuse něco načíst/nastudovat. (Na rozdíl od pana „lake“ jsem postoupil/zveřejnil na tomto portále řadu materiálů, které někteří jen kritizují, ale sami svůj materiál, jak to řeší ve svém SVJ, dosud nezveřejnili.)

V dané diskusi na téma „majetek SVJ“ si musíme všichni uvědomit, případně domyslet, co vše je s vlastnictvím majetku spojené.

Jsou rozdíly v povinnostech k vlastnictví majetku, vlastní-li majetek fyzická osoba nebo právní subjekt.

A SVJ je právní subjekt. Tak nejen ze zákona č.72/1994 Sb., v platném znění, odvozovat jednoznačné právo SVJ vlastnit majetek, ale nutno také odvodit povinnosti vyplývající z vlastnictví tohoto majetku; a na to se zapomíná.

Nemá-li právní subjekt SVJ „vlastních finančních zdrojů“, z jakých finančních zdrojů řádně o svůj majetek – majetek právního subjektu SVJ bude toto SVJ pečovat (opravy, údržba, servis, revize, včetně pojištění). Nemám-li jako právní subjekt SVJ vlastních finančních zdrojů, neměl bych se ani jako právní subjekt SVJ zavazovat k vlastnictví majetku, jelikož nemám vyřešeny finanční zdroje nutné pro řádnou správu vlastního majetku právního subjektu SVJ.

Proč by měli vlastníci jednotek za takový majetek právního subjektu SVJ, ke kterému nemají spoluvlastnické právo, podílet se na jeho údržbě, provozu, servisu a ručit za takový majetek SVJ, v souladu s ustanovením §13 odst.7, kde každý vlastník jednotky ručí v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.

Matějka