Pane Kruppe,
překrucujete mé příspěvky, zejména ten první (Vložil lake, 20. Březen 2010 - 2:19). Nepsal jsem nic o tom, že by na tazatelku přešel podíl na účtu záloh na správu domu. Nic na ni nepřechází, pokud si to neuvedli výslovně v kupní smlouvě. Podíl předchozího vlastníka se postupně spotřebovává a není mu vrácen - ale k převodu na jinou osobu není dán žádný právní důvod. Nemáte zřejmě čím váš názor obhájit. Já ano:

Podle § 15 odst. 1 a 2 ZoVB vlastníci jednotek jsou povinni skládat zálohy na náklady spojené se správou domu a pozemku.
Podle § 15 odst. 4 ZoVB při vypořádání závazku právnické osoby vůči bývalému vlastníku jednotky se nepřihlíží k zálohám, které uhradil jako zálohy podle odstavce 2.

Prosím všimněte si: není zde formulace, že by tyto zálohy bývalému vlastníkovi již nepatřily (pak by § 15 odst. 4 byl nadbytečný). Nehovoří se ani o tom, že by zálohy snad automaticky přešly na nového vlastníka. Pouze se k nim "nepřihlíží", což znamená: jsou stále jeho majetkem, ale nejsou mu vyplaceny zpět.

V případech
(a) zániku domu,
(b) rozhodnutí vlastníků vyplatit si naspořené zálohy,
musí být vyplacen i tento bývalý vlastník, což vyplývá ze znění § 15 odst. 4 ZoVB: nepřihlíží se u něj pouze k zálohám na "náklady spojené se správou domu a pozemku" (§ 15 odst. 2 ZoVB). Pokud takovýto účel záloh odpadne, nelze uplatnit § 15 odst. 4 ZoVB a bývalému vlastníkovi musí být zaplacené zálohy vyúčtovány a vráceny, stejně jako současným vlastníkům.

Nestane-li se tak, jde o bezdůvodné obohacení současných vlastníků (§ 451 ObčZ), což už jsem psal. Platí zde promlčecí doby podle ObčZ. Praktická otázka při vyplácení býv. vlastníka je pouze jak určit jeho zbytkový podíl, popř. zda už nebyl spotřebován. To jsme vyřešili jinde.

Záležitost považuji za zcela evidentní a nevidím důvod, proč o ní tak rozsáhle diskutovat. Rovněž nevím, proč mne nazýváte "pan neomylný". Že mám v tomto případě pravdu, vyplývá ze zákona, nikoliv z Vámi deklarované mé neomylnosti. Nemohu za to, že někteří zdejší diskutujíci nerozumí problematice a své laické subjektivní názory vydávají za právní realitu.

lake