Nelze souhlasit s panem Lakem, že je bezvýznamné, zda společenství vzniklo, či nikoliv:

Bytový zákon jasně určuje, (1) jak má být stanovena výše příspěvků na správu a (2) jak se rozhodne o tom, kdo se na těchto příspěvcích podílí jakým procentem (v případě společenství a nebo v domě s jednotkami bez společenstí podle § 11 odst. 8, děkuji panu G.X. za doplnění).

V občanském zákonu obdobná podrobná úprava v obou případech chybí (v případě bez společenství a bez vymezených jednotek).

V daném případě se § 11 (8) bytového zákona patrně neuplatní, protože společenství podle všeho vzniklo. (To, že dosud neučinilo některé úkony, je jiná otázka.)