SVJ se neustavuje, nýbrž vzniká ze zákona. Je tedy bezvýznamné, zda proběhlo první shromáždění či nikoliv. Pokud došlo ke splnění podmínek pro vznik SVJ, to už vzniklo a vy můžete podepsat smlouvu pouze s touto právnickou osobou.

V tom případě vaším partnerem pro jednání a pro podpis smlouvy je výhradně:
(a) pověřený vlastník, nebo
(b) předseda a nejméně jeden člen výboru, nebo
(c) vlastník nebo vlastníci, plnící funkci orgánů společenství ze zákona.

Pro vaši právní jistotu bych nepodpisoval smlouvu s osobami a, b, dokud nebudou zapsány v rejstříku SVJ. Osoba c by vám měla své zákonné oprávnění prokázat, viz ZoVB.

lake