Vycházíte patrně z toho, že „společné části domu společné jen některým vlastníkům“ jsou ve vlastnictví jen těchto vlastníků. Nic takového zákon neříká.

Podle zákona jsou v domě společné části domu a jednotky. O společných částech domu rozhoduje společenství, o jednotkách nikoliv. Srv. ZoVB.