Dobrý den,

u nás v domě je šest přibližně stejně velkých jednotek, dům původně spravovalo LBD a po transformaci si tři bytové jednotky vzaly do vlastnictví fyzické osoby. Čtvrtou jednotku si nechala další fyzická osoba převést do vlastnictví v loňském roce. Spoluvlastnický podíl družstva (nyní má již jen 2 byty) je momentálně 1/3. Družstvo má s se třemi vlastníky a sebou samým uzavřenou smlouvu o správě bytových jednotek, která byla uzavřena po transformaci. Jednu smluvní stranu tak tvoří 3fyzické osoby a družstvo LBD, druhou stranu družstvo LBD jako správce. Smlouva je tak prakticky nevypověditelná a družstvo si s finančním fondem dělá takřka co chce.

Existuje nějaká možnost, jak se bránit? Chodíme na schůze, aktivně se účastníme dění, ale rozhodováno je ve finále jaksi za nás.

Dle odstavce níže, by mělo družstvo plnit povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů platného před účinností tohoto zákona a do doby vzniku společenství používat ustanovení § 9, 11 a § 15 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů platná před účinností tohoto zákona – o který zákon se konkrétně jedná? Kde najdeme povinnosti správce platná dříve?

Velmi děkujeme za jakoukoli radu či pomoc.

(4) Pokud družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo družstvo vzniklé vyčleněním z původního družstva podle § 29 plní povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů platného před účinností tohoto zákona, vznikne společenství až prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž budou družstvu doručeny listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl na společných částech domu se snížil na méně než jednu čtvrtinu. Do doby vzniku společenství se použijí ustanovení § 9, 11 a § 15 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů platná před účinností tohoto zákona.