Vážení,

pro nové tři otázky najdete část odpovědi v záložce DISKUSE, fórum OBECNÁ DISKUSE, téma VZNIK SPOLEČENSTVÍ, příspěvek PRVNÍ SCHŮZE SHROMÁŽDĚNÍ VLASTNÍKŮ. Jedná se o „kuchařku“, jak postupovat při přípravě, svolání a konání první schůze shromáždění.

Společenství vzniká z „družstva“ po splnění dvou různých podmínek:

• dle §9 odst.3 zákona č.72/1994 Sb. (ZoVB), tedy po převodu druhé jednotky do osobního vlastnictví; platí v případě, že se NEJEDNÁ o družstvo, které splňuje podmínky §24 odst.1. a 2., tedy družstvo, které nečerpalo na výstavbu příspěvky od státu např.dle vyhlášky Federálního ministerstva financí, Ministerstva financí České socialistické republiky, Ministerstva financí Slovenské socialistické republiky a předsedy Státní banky československé č.136/1985 Sb., o finanční, úvěrové a jiné pomoci družstevní a individuální bytové výstavbě a modernizaci rodinných domků v osobním vlastnictví, ve znění vyhlášek č.74/1989 Sb., č.73/1991 Sb. a č.398/1992 Sb.

nebo

• dle §9 odst.4 ZoVB, tedy pokud klesne družstvu podíl na společných částech domu na méně než 25%; platí v případě, že se JEDNÁ o družstvo, které splňuje podmínky §24 odst.1. a 2.

Společenství vlastníků je právnickou osobou, která není nástupnickou právnickou osobou za družstvo. Společenství nepřebírá práva a závazky družstva. Společenství je novou samostatnou právnickou osobou, která vede své vlastní účetnictví, zakládá si svůj vlastní účet, uzavírá svým jménem smlouvu o pojištění domu a smlouvy se všemi dodavateli – voda, teplo, elektřina, servis výtahů, servis požárních zařízení, úklid, případně správu a vedení účetnictví atd. (dle technických vybavení a potřeb domu).

V souladu s ustanovení §9 odst.8 zákona č.72/1994 Sb., musí do 60 dnů po splnění výše uvedených podmínek původní vlastník, tedy družstvo, svolat schůzi shromáždění. Většinou se koná později a jsou přijaty vzorové stanovy, které pro činnost domu-společenství jsou v řadě případů nedostatečné. Stanovy je nutné vždy upravit-ušít na podmínky domu-společenství.

Matějka