Postupujete podle § 9/4 ZoVB.

SVJ musí podle tohoto ustanovení nejdříve vzniknout a potom se postupuje podle § 9/8 ZoVB: notář, stanovy, volba orgánů (to je prakticky „založení“ jak je známé u obchodních společností a družstev – u SVJ je mnoho věcí naruby, to si musíte zvyknout. :-))).

Žádné „založení“ SVJ před vznikem SVJ (tj. před poklesem m2 u družstva pod 25%) není právně možné.

Ale než dojde ke vzniku SVJ můžete si připravit orgány a stanovy. Není to činnost na pár dní, to mi věřte. Můžete se také poohlídnout, zda není v okolí jiný správce, účetní. Můžete si nastudovat ZoVB a další předpisy vztahující se k provozu domu. Můžete si připravit domovní řád. Můžete si připravit plán oprav a modernizace domu, včetně hledání zdrojů na jeho profinancování. K tomu všemu samotnou právní existenci SVJ ani nepotřebujete.

Hezký den!

Pavel