„řeším správné rozúčtování vody v bytovém domě, kde jsou 4 bytové jednotky. Vlastním 2 byty, jsem správce, 2 byty mají každý svého majitele. Při koupi jsem uzavřela s 1.sčv smlouvu, s čestným prohlášením uvedeno, kolik je v BJ lidí“.

Je neuvěřitelné že se zde ještě mohou objevit takové dotazy. Přečtěte si NOZ, 67/2013 Sb., 366/2013 Sb., Prohlášení vlastníka.

A/ jste Bytový dům rozdělený na Jednotky a máte tedy PROHLÁŠENÍ (nebo jste o něm v životě neslyšela ???)

PENÍZE VLASTNÍKŮ URČENÉ NA ZÁLOHY SLUŽEB NEMŮŽETE / NESMÍTE MÍT NA SVÉM OSOBNÍM ÚČTU, NEBO-LI: ZŘIĎTE SI SPOLEČNÝ ÚČET BYTOVÉHO DOMU !!!

VLASTNÍCÍ MUSÍ PŘISPÍVAT NA SPRÁVU DOMU A POZEMKU (opravy a údržba domu), O TOM NEPÍŠETE NIC. Stejně tak nepíšete nic o úklidu, odvozu odpadků, osvětlení domu, pojištění domu, STA atd.

Nemáte sice povinně SVJ, jelikož máte méně než 5 bytů, ale platí pro vás NOZ

ZNÁTE NOZ Bytové spoluvlastnictví ???

VÍTE CO ZNAMENÁ POJEM SPRÁVA DOMU ???

Takže

NOZ

Správa BEZ VZNIKU SVJ

§ 1191

(1) NEVZNIKLO-LI SVJ použijí se na správu Pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí určená v PROHLÁŠENÍ;

(2) Pro ROZHODOVÁNÍ V ZÁLEŽITOSTECH SPRÁVY… se použijí obdobně USTANOVENÍ tohoto zákona É SHROMÁŽDĚNÍ.

Vlastníky jednotek SVOLÁVÁ SPRÁVCE.

K přijetí ROZHODNUTÍ se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a souhlas většiny všech vlastníků jednotek, LEDAŽE PROHLÁŠENÍ nebo STANOVY vyžadují počet vyšší; ustanovení § 1209 není dotčeno.

§ 1192

Z PRÁVNÍCH JEDNÁNÍ SPRÁVCE JSOU VLASTNÍCI JEDNOTEK OPRÁVNĚNI A ZAVÁZÁNI SPOLEČNĚ A NEROZDÍLNĚ; jde-li však o právní jednání v záležitosti, která je v působnosti shromáždění, jsou oprávněni a zavázáni, pouze pokud je k němu dán souhlas podle § 1191 odst. 2.

§ 1193

(1) PRVNÍ SPRÁVCE JE URČEN V PROHLÁŠENÍ.

(2)

(3) Je-li pro to důležitý důvod,

• – – – – – – – – – – – – – – – – –

67/2013 Sb,

§ 2

Vymezení pojmů

(1) Pro účely tohoto zákona se rozumí

1. poskytovatelem služeb

1. vlastník nemovitosti nebo vlastník jednotky v domě rozděleném na jednotky v případě, že je byt užíván na základě nájemní smlouvy, nebo

1. příjemcem služeb

2. vlastník jednotky podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví,

• – – – – – – – – – – –

366/2013 Sb.

PODROBNOSTI O ČINNOSTECH TÝKAJÍCÍCH SE SPRÁVY DOMU A POZEMKU

§ 7

Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku Z HLEDISKA provozního a technického se rozumí zejména

§ 8

… Z HLEDISKA správních činností se rozumí zejména

§ 10

(1) Pro účely správy domu a pozemku je OSOBA ODPOVĚDNÁ ZA SPRÁVU DOMU A POZEMKU OPRÁVNĚNA sjednávat smlouvy týkající se zejména

1. zajištění činností spojených se správou domu a pozemku,
2. zajištění dodávek služeb spojených s užíváním společných částí a spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, …,
3. pojištění domu,
4. nájmu společných částí domu a

(2) OSOBA ODPOVĚDNÁ za správu domu a pozemku DOHLÍŽÍ.

§ 11

JE OPRÁVNĚNA, určí-li tak shromáždění vlastníků jednotek, uzavřít nebo měnit smlouvu s osobou, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku.

§ 12

Pro účely rozvržení příspěvků ve stejné výši na každou jednotku podle § 1180 odst. 2 NOZ se ODMĚNAMI OSOBY, KTERÁ DŮM SPRAVUJE, ROZUMÍ odměna správce v domě (KDE NEVZNIKLO SVJ);