SVJ je odpovědné za výkon správy. Správu společenství nemusí vykonávat samo, může přenést výkon správy na další osobu, popřípadě na několik osob zajišťujících různé činnosti. Tyto osoby nejsou pro vlastníky jednotek partnerem, tím je společenství vlastníků, vůči kterému uplatňují vlastníci jednotek svá práva a plní své povinnosti.