Napsal jste:

„Podotýkám, že zákon č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů výslovně zmiňoval možnost započítat do plochy bytu i plochu některých společných místností v domě. Viz § 2/i zákona. Takže to co popisujete (82 m2) může být v souladu s právem.“

Balkon a pravděpodobně ani kóje není místnost.