• Pane JR, ptáte se: „Takto to nyní podle zákona funguje?“

Ano, takto to nyní podle zákona funguje ode dne 01.01.2018, kdy nabyl účinnosti zákon č. 225/2017 Sb.. Touto novelou bylo do stavebního zákona vloženo ustanovení § 184a. Přílušná část zní:

Toto ustanovení navazuje na § 110 odst. 2 písm. a) stavebního zákona, podle kterého platí, že "[k] žádosti o stavební povolení stavebník připojí a) souhlas k provedení stavebního záměru podle §&bsp;184a, (…), e) projektovou dokumentaci zpracovanou projektantem, která obsahuje průvodní zprávu, souhrnnou technickou zprávu, situační výkresy, dokumentaci objektů a technických a technologických zařízení a dokladovou část, (…).

Z uvedeného plyne, že stavebnímu úřadu postačuje souhlas vlastníka domu se stavebním záměrem. Nemusí se jednat o souhlas vyznačený podpisem/podpisy přímo na projektové dokumentaci.

Shromáždění ve vašem domě nepochybně rozhodlo o tom že SVJ bude stavebníkem. Od toho okamžiku stavebník postupoval vůči stavebnímu úřadu samostatně (tedy bez vlastníků). Ve stavebním řízení stavebník k žádosti připojil souhlas vlastníka stavby k provedení stavebního záměru (§ 110 odst. 2 písm. a) StavZ). Tento souhlas byl zachycen v zápisu o rozhodování vlastníků jednotek na shromáždění; o dvojí povaze tohoto rozhodování viz § 1221 odst. 2 ObčZ.

Stavební úřad nebyl povinen přezkoumávat předložený souhlas z hlediska jeho pravosti. Jako správní orgán pouze ověřil že k žádosti o stavební povolení je připojen souhlas vlastníka stavby. V případě pochybností (nebo při absenci souhlasu vlastníka) by úřad vyzval žadatele k odstranění vady žádosti (srov. např. rozsudek Nejvyššího správního soudu 5 Ans 4/2012 – 20 ze dne 12.04.2013)

Vy jste byl podle § 110 odst. 7 StavZ účastníkem stavebního řízení. Mohl jste nahlížet do spisu a vznášet námitky.

Justitianus