Dobrý den, je to docela jednoduché. Společenství vlastníků jako právnická osoba koupí od obce pozemek a na koupi si vezme se souhlasem shromáždění vlastníků úvěr. Shromáždění musí souhlasit s koupí pozemku za nabízenou cenu a dále musí souhlasit s konkrétními podmínkami úvěru. Uzavřete s obcí kupní smlouvu a banka proplati část kupní ceny na účet obce. Pro vzetí úvěru banky obvykle požadují, aby měsíční předpis příspěvků vlastníků do „fondu oprav“ byl ve výši nejméně 110 procent měsíční splátky úvěru. Asi bych věc nekomplikované možností mimořádných příspěvků vlastníků na koupi. Pokud má některý vlastník nadbytek peněz, ať si je zhodnocuje samostatně. Po provedení transakce a vyčerpání úvěru bude úkolem společenství hlídat platební morálku vlastníků (tak jako jindy) a předkládat bance roční hlášení o dluznicich a plnění „fondu oprav“. Při změně vlastníka vystupuje nový vlastník do práv a povinností původního vlastníka. Nový vlastník nepřebírá sám za sebe žádný dluh. Jedná se o dluh vlastníka. Doporučuji koupit pozemek na společenství, bude tak vždy zajištěno, že pozemek mohou užívat všichni v domě. Při koupi na všechny stávající vlastníky by při prodeji bytu mohli na prodej podílu na zahradě zapomenout. To by nebylo šťastné. V lednu následujícího po koupi nezapomenout na přiznání k dani z nemovitých věcí. S pozdravem Fišer Milan www.sakers.cz