Lenko, zatím Vám zde nikdo pořádně neporadil co dělat. Takže Vám poradím já.

Netušíte ani přibližně kde je závada. Víte jen to, že imise (voda) vniká do Vašeho bytu přes společné části. Z toho je třeba vyjít. Odpovědnou osobou je SVJ jako správce společných částí.

Chcete-li později úspěšně vymáhat veškeré účelně vynaložené náklady, musíte upozornit souseda i SVJ na poškozování Vašeho majetku a vyzvat je k tomu, aby se zdrželi všeho, co způsobuje že imise vnikají přes společnou zeď domu. To učiníte prokazatelně, nejlépe písemně s doručenkou, a poskytnete SVJ přiměřenou lhůtu k zásahu. Vyzvete tedy obě osoby, které přicházejí v úvahu: jak SVJ, tak souseda.

Teprve po marném uplynutí lhůty byste mohla začít sama se zjištěním závady a s opravou. To platí jen za předpokladu že je technicky možné abyste se z Vašeho bytu „probourala“ až do prostoru bytu souseda. Většinou to ovšem není technicky možné, nebo to není účelné. Tento postup Vám velmi nedoporučuji!!! Vždyť netušíte ani přibližně kde je místo závady. Pokud budete kaskadérsky bourat naslepo, pak to může skončit tak, že sama budete muset odstranit vzniklou škodu kterou jste způsobila, případně zaplatíte uvedení do původního stavu, a nic se neopraví.

V takovém případě je namístě zcela jiný postup: Ať závadu odstraní SVJ. Buď se rozhodne zjednat si přístup z Vašeho bytu, nebo z bytu souseda. Odpovědnost za toto rozhodnutí ponese SVJ. Pokud se zjistí závada na společné části, pak SVJ nahradí vlastníku jednotky (sousedovi či Vám) škodu vzniklou poškozením jednotky při provádění prací (§ 1183 odst. 2). Chcete přece aby to soused nekomplikoval, nezdržoval, a aby dal souhlas ke vstupu do bytu a k zásahu do jeho majetku. Takto mu to vysvětlete. Pokud by se musel jeho souhlas nahradit rozhodnutím soudu, celou akci by to prodloužilo (u českých soudů o pár let) a prodražilo.

Měl jsem podobnou zkušenost s mokrým stropem v rohu místnosti. Naštěstí sousedka z horního patra (XXXL 100 kg) souhlasila alespoň s prohlídkou koupelny instalatérem. Ten objevil vlasovou prasklinu na plastové sprchové vaničce. A hned bylo jasno kde je závada a kdo to opraví a zaplatí.

Justitianus