Prosakující voda od sousedů
Dobrý den, chtěla bych poprosit o radu. Od souseda prosakuje voda zdí do našeho obyváku. Soused má v té úrovni WC nebo koupelnu a vedou tam jeho trubky. Já mám koupelnu na druhé straně bytu. Když jsem ho na to upozornila a vzala ho dovnitř, aby se na to podíval, tak mi řekl, že u nich nic neteče. Teď jsem s ním mluvila znovu, protože se to zvětšuje a začíná odpadávat omítka – prý to u nich kontroloval a mají všude sucho. Ať si zavolám instalatéra a opravím si to z naší strany, že si nebude rozkopávat koupelnu. Vůbec nevím, co mám dělat. Poradíte mi prosím? Lenka
Oznamte to SVJjako havarii na spolecnych castech
K sousedovy se lze do koupelny probourat i ze spoda.
At to vyresi SVJ a pak po detekovani zavady se urci vinik
nebo pozadejte SVJ nebo v pripade nespolupracujiciho vlastnika nad Vami uzavre vodu ve vyssich patrech do te doby nez bude vlastnik spolupracovat.
voda vetsinou tece od shora dolu, nekdy steka i po panelech, podle toho jak je dum staveny
Pane Arnošte,
radíte probourat se ze spodu do sousedovy koupelny a uzavřít sousedovi přívod vody. Rozumím tomu správně?
Lenko, zatím Vám zde nikdo pořádně neporadil co dělat. Takže Vám poradím já.
Netušíte ani přibližně kde je závada. Víte jen to, že imise (voda) vniká do Vašeho bytu přes společné části. Z toho je třeba vyjít. Odpovědnou osobou je SVJ jako správce společných částí.
Chcete-li později úspěšně vymáhat veškeré účelně vynaložené náklady, musíte upozornit souseda i SVJ na poškozování Vašeho majetku a vyzvat je k tomu, aby se zdrželi všeho, co způsobuje že imise vnikají přes společnou zeď domu. To učiníte prokazatelně, nejlépe písemně s doručenkou, a poskytnete SVJ přiměřenou lhůtu k zásahu. Vyzvete tedy obě osoby, které přicházejí v úvahu: jak SVJ, tak souseda.
Teprve po marném uplynutí lhůty byste mohla začít sama se zjištěním závady a s opravou. To platí jen za předpokladu že je technicky možné abyste se z Vašeho bytu „probourala“ až do prostoru bytu souseda. Většinou to ovšem není technicky možné, nebo to není účelné. Tento postup Vám velmi nedoporučuji!!! Vždyť netušíte ani přibližně kde je místo závady. Pokud budete kaskadérsky bourat naslepo, pak to může skončit tak, že sama budete muset odstranit vzniklou škodu kterou jste způsobila, případně zaplatíte uvedení do původního stavu, a nic se neopraví.
V takovém případě je namístě zcela jiný postup: Ať závadu odstraní SVJ. Buď se rozhodne zjednat si přístup z Vašeho bytu, nebo z bytu souseda. Odpovědnost za toto rozhodnutí ponese SVJ. Pokud se zjistí závada na společné části, pak SVJ nahradí vlastníku jednotky (sousedovi či Vám) škodu vzniklou poškozením jednotky při provádění prací (§ 1183 odst. 2). Chcete přece aby to soused nekomplikoval, nezdržoval, a aby dal souhlas ke vstupu do bytu a k zásahu do jeho majetku. Takto mu to vysvětlete. Pokud by se musel jeho souhlas nahradit rozhodnutím soudu, celou akci by to prodloužilo (u českých soudů o pár let) a prodražilo.
Měl jsem podobnou zkušenost s mokrým stropem v rohu místnosti. Naštěstí sousedka z horního patra (XXXL 100 kg) souhlasila alespoň s prohlídkou koupelny instalatérem. Ten objevil vlasovou prasklinu na plastové sprchové vaničce. A hned bylo jasno kde je závada a kdo to opraví a zaplatí.
Justitianus
Závada je na společných částech domu → SVJ.
Závada je na částech domu ve vlastnictví vlastníka → vlastník.
V první řadě bych prověřil, koho jsou ty trubky ze kterých teče. Prověříte to v prohlášení vlastníka. Pokud je evidentní, že teče z trubek, které patří sousedovi, poté bych mu jasně sdělil, že on je zodpovědný za škodu, která vzniká u vás a zeptal bych se jej, jak to hodlá řešit. Pokud bude k problému přistupovat jako dosud, potom bych mu písemně oznámil, že nechám opravit na vlastní náklady a škodu po něm budu uplatňovat.
Ad „… bych prověřil, koho jsou trubky… . Prověříte to v prohlášení vlastníka. Pokud je evidentní, že teče z trubek, které patří sousedovi, poté bych mu jasně sdělil, že on je zodpovědný za škodu, která vzniká u vás a zeptal bych se jej, jak to hodlá řešit. Pokud bude k problému přistupovat jako dosud, potom bych mu písemně oznámil, že nechám opravit na vlastní náklady a škodu po něm budu uplatňovat“
- – – – – – – – – – – – – –
Než to prověří dle rady CD, bude muset chodit v holínkách. Já bych to řešil tak, abych nemusel holínky shánět.
Oznamte sousedovi a výboru, že si seženete opravu nebo ať ji v (zřejmě) rámci havárie sežene výbor. Dle toho „čí jsou trubky“ uplatňujte škodu.
Ono to tak bývá (setkal jsem se s tím i já), že soused nic on muzikant, protože on (zřejmě za obkladem) mokro nemá.
O těchto případech je zde (nebo na netu) přehršel příspěvků, takže hledejte. Když uvedu příklad (odkaz), tak se příspěvek smaže jako „potentional spam“
Poslední komentáře