Výměra obytné místnosti musí mít plochu nejméně 8 m2, v bytech s jednou obytnou místností minimálně 16 m2. V obytné místnosti musí být dostatečné přímé denní osvětlení, přímé větrání a musí být dostatečně vytápěna s možností regulace tepla. Zjednodušeně musí mít okno a topení.

Kuchyň, která splňuje výše uvedené podmínky a má plochu nejméně 12 m2, je obytnou místností. Má-li však obytná kuchyň nahrazovat zároveň obývací pokoj, její plocha musí být větší než 16 m2 u bytu s jednou obytnou místností (garsonka) a 18 m2 u bytu se dvěma obytnými místnostmi.

Neobytná kuchyň tak dle legislativy je kuchyň menší než 12 m2 a/nebo bez oken a topení.

Nájem se ale obvykle nesjednává dle m2. Záleží na smlouvě.