O ty peníze za právní služby jste už nenávratně přišli. SVJ si je samozřejmě už odečetlo ze svého majetku – z přijatých plateb na správu domu. Tedy z peněz, které jste naspořili na opravy a údržbu. Každý z vás už je ochuzen. Pohledávka každého vlastníka jednotky za SVJ se už snížila, peníze jsou pryč – bez ohledu na to že se Vám to nelíbí. Pouhým zablokováním vzájemného započtení to nemůžete nijak změnit. Škoda se už stala, a dále se zvyšuje, dokud se nezařídíte podle mé rady.

Jediná šance jak dostat ty peníze zpět je aby SVJ přestalo vydávat neúčelně peníze a aby vymohlo náhradu škody na škůdcích. Ti vaši idioti nechali SVJ zažalovat v předem prohraném sporu. A místo toho, aby ihned poskytli k nahlédnutí účetní knihy a požadované doklady (§ 1179), nechávají soud běžet a zvyšují tím pro SVJ náklady na prohraný spor.

Jediné rozumné řešení pro SVJ je toto: Vykopněte ty neschopy z jejich funkcí. Zvolte si jiné členy do statutárního orgánu. SVJ pak okamžitě poskytne požadované písemnosti a dohoda ukončí celý zbytečný spor. Ale vyhoďte je z funkcí hned, teď, míním tím TEĎ, než nadělají další škody a než stačí zlikvidovat důkazy o jejich neřádném hospodaření.

Čeká vás také kontrola hospodaření a kontrola účetnictví. Jestliže odmítli tak jednoduchou věc jako je nahlížení do smluv, účetních knih a dokladů, pak mají co skrývat. Mohou se při kontrole objevit další chyby a neřádné hospodaření bývalých statutárů. Proč by jinak odmítali splnit povinnost, kterou SVJ ukládá zákon?

Veškeré zbytečně vynaložené náklady na tento spor bude pak SVJ vymáhat na bývalých statutárech, kteří porušili povinnost uloženou zákonem, nechali věc dojít až k soudu, a tím způsobili SVJ škodu.

Přečtěte si stanovy.

My neznáme vaše stanovy. Netušíme zda výbor má či nemá právo bez souhlasu shromáždění stanovit zvýšený příspěvek na vlastní správu SVJ. To musíte vědět Vy. Podle zákona to ovšem možné není; o výši příspěvku pro následující období musí rozhodnout shromáždění (§ 1208 písm. c) zákona č. 89/2012 Sb.). Stanovy mají v tomto přednost před zákonem.

Jestliže stanovy neumožňují aby SVJ požadovalo vyšší příspěvek bez souhlasu shromáždění, pak je vyloučeno vzájemné započtení zvýšeného příspěvku proti přeplatkům za služby. Přeplatky z vyúčtování služeb tedy musí být vlastníkům vyplaceny v plné výši. Ale už jsem Vám napsal, že touto kosmetickou změnou se nic nevyřeší, a ty peníze se do pokladny SVJ samy nevrátí.

Podotýkám, že v SVJ neexistují žádné fondy právnické osoby, a už vůbec je vyloučeno aby existovaly „společné fondy na opravy a služby“. Nefantazírujte.

Justitianus