Nejedná se v žádném případě o prolongaci. To jste napsal chybně. Zjevně neznáte obsah tohoto pojmu.

Zákon je jednoznačný: Sjednává se zcela nová nájemní smlouva se shodným obsahem (kumulativní novace). Proto není třeba řešit pseudo-problém s tím kolikrát je takto možno smlouvu znovu sjednat. Zákon přece žádné omezení neobsahuje. Takže nájemní smlouvy na dobu určitou je možno takto řetězit do nekonečna, stále na základě původní (první) nájemní smlouvy.

Tím je to vyřešeno. Odchylku od zákonné úpravy se zákazem novace by musela obsahovat již původní (první) nájemní smlouva.

Justitianus