Novinky zavedené novelou zákona č. 89/2012 Sb. jsou celkem rozsáhlé a týkají se jak postupu při změně prohlášení, tak i rozsahu oprávnění shromáždění. A ještě je tam pár dalších věcí.
Některé úpravy v novele pouze odstraňují nejednoznačný text, jiné úpravy zcela mění způsob rozhodování mezi vlastníky jednotek. A konečně jsme se tedy dočkali srozumitelné úpravy soudního přezkumu – po tom co soudy vykládaly NOZ konstantně nesprávně a v rozporu s Ústavou. Nakonec zákonodárcům došla trpělivost a vložili to do NOZ jednoznačně. Ale že to trvalo – celých osm let jsme čekali …
Pro srovnání uvádím rozdíly mezi „starou“ a „novou“ úpravou působnosti shromáždění jako nejvyššího orgánu SVJ. Z působnosti shromáždění po novele konečně zmizely ty pravomoci, které SVJ ve skutečnosti nemá – to jest rozhodování o samé podstatě cizího majetku. Toto rozhodování patří pouze spoluvlastníkům mezi sebou, nikoliv právnické osobě, která je jejich pouhým sluhou a správcem. Dosavadní právní úprava byla v tomto směru nelogická a zmatečná (ostatně jako celá část NOZ o bytovém spoluvlastnictví).
| 89/2012 Sb. ve znění do 30. 6. 2020 § 1208 Do působnosti shromáždění patří |
89/2012 Sb. ve znění od 1. 7. 2020 § 1208 Do působnosti shromáždění patří |
| a) změna stanov, | a) změna stanov, |
| b) změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám, | |
| c) volba a odvolávání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn, | b) volba a odvolávání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn, |
| d) schválení účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků, | c) schválení rozpočtu, účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu a pozemku, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků, |
| e) schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky, | d) schválení druhu služeb a způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky, |
| f) rozhodování | e) rozhodování |
| 1. o členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení, | 1. o členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení, |
| 2. o změně účelu užívání domu nebo bytu, | |
| 3. o změně podlahové plochy bytu, | |
| 4. o úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek, | |
| 5. o změně podílu na společných částech, | |
| 6. o změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky, | |
| 7. o opravě nebo stavební úpravě společné části, převyšují-li náklady částku stanovenou prováděcím právním předpisem; to neplatí, pokud stanovy určí něco jiného, | 2. o opravě nebo údržbě společné části anebo stavební úpravě společné části, která nevyžaduje změnu prohlášení, převyšují-li náklady částku stanovenou prováděcím právním předpisem; to neplatí, pokud stanovy určí něco jiného, |
| g) udělování předchozího souhlasu | f) udělování předchozího souhlasu |
| 1. k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi, | 1. k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi, |
| 2. k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž hodnota převyšuje částku stanovenou prováděcím právním předpisem, nebo k jinému nakládání s nimi; to neplatí, pokud stanovy určí něco jiného, | 2. k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž hodnota převyšuje částku stanovenou prováděcím právním předpisem, nebo k jinému nakládání s nimi; to neplatí, pokud stanovy určí něco jiného, |
| 3. k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru, | 3. k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru, |
| 4. k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil, | 4. k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil, |
| h) určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti, | g) určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, a rozhodnutí o její změně, |
| i) rozhodování v dalších záležitostech určených stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí. | h) rozhodování v dalších záležitostech určených zákonem, stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí. |
Justitianus
Poslední komentáře