Jak si SVJ pod sebou podřízlo větev
Víte určitě jak to skončí, když si pod sebou podříznete větev: krátký
let vzduchem – a BUM!
Přesně toto se stalo revolucionářům v SVJ Mos**cká 273 v Praze 1. Na začátku byl údajný dluh jednoho z vlastníků jednotek, společnosti T-O Green Europe, a.s.. Dluh na příspěvcích na správu domu údajně dosáhl částky 988176 Kč. Výbor SVJ nekonal dostatečně horlivě, a tak se palácoví revolucionáři v SVJ rozhodli konat sami. Ať žije revoluce!
Palácoví revolucionáři zahájili převrat tím nejhorším možným způsobem: na shromáždění došlo k odvolání všech pěti členů stávajícího výboru. Rudý prapor zavlál, Zimní palác byl slavně dobyt. SVJ tím najednou přišlo o celý výbor. Ale pak se to nějak zadrhlo …
Okamžitě po odvolání členů výboru došlo k pokusu o volbu nového výboru. Ale to už se jaksi nepodařilo. Zvoleni byli dva členové: Tomáš V. a Josef H. Další členy pětičlenného výboru shromáždění nezvolilo. Dva noví členové si mezi sebou „určili“ Tomáše V jako předsedu výboru.
Rejstříkový soud ochotně provedl (podle zápisu ze shromáždění) výmaz pěti odvolaných členů. Také ochotně zapsal dva nově zvolené členy výboru. Soud ale odmítl zapsat Tomáše V. jako předsedu výboru. Důvod byl prostý: pětičlenný výbor může zvolit svého předsedu jedině většinou hlasů (tři hlasy). Dva členové výboru k tomu tedy nestačí …
Tomáš V. se i přesto pokoušel revolučně jednat jako samozvaný předseda výboru, i když v rejstříku nebyl zapsán. Podal jménem SVJ návrh na zahájení insolvenčního řízení na T-O Green Europe ohledně údajně dlužné částky 988176 Kč.
Tento návrh smetl se stolu městský soud a zastavil insolvenční řízení. Totéž potvrdil následně i Vrchní soud v Praze. SVJ bylo odsouzeno k úhradě nákladů řízení ve výši 8228 Kč.
Soudy totiž dovodily, co bylo možno předvídat od samého počátku: že SVJ v době podání návrhu žádného předsedu nemělo. Cituji:
|
Statutárním orgánem společenství vlastníků je podle § 1205 věta druhá o.z. výbor, ledaže stanovy určí, že je statutárním orgánem předseda společenství vlastníků. Pro jednání tohoto orgánu před soudem ve smyslu § 21 odst. 1 písm. a) o.s.ř. platí, že za něj jedná jeho předseda (případně člen, který k tomu byl pověřen), který tak jménem společenství vlastníků činí veškeré procesní úkony, mezi něž patří i podání insolvenčního návrhu. V posuzované věci zjistil odvolací soud (…) že výbor tvoří kolektivní statutární orgán a má 5 členů (…). Ze zápisu ze shromáždění společenství vlastníků jednotek ze dne 31.3.2017 odvolací soud ověřil, že shromáždění odvolalo všech 5 členů výboru, již jsou stále ještě zapsáni v rejstříku společenství vlastníků jednotek (oddíl S, vložka 12 690), a současně zvolilo dva nové členy Ing. Tomáše Voříška a Ing. Josefa Hynka, CSc. Z dosud nepravomocného usnesení Městského soudu v Praze ze dne 19.4.2017, č.j. S 12690/RD55/MSPH, Fj 128173/2017/MSPH (A-15), s jehož skutkovými a právními závěry se však odvolací soud zcela ztotožňuje, ověřil i to, že rejstříkový soud rozhodl o výmazu pěti členů výboru a o zapsání dvou nových členů, avšak zamítl návrh na zápis Ing. Tomáše Voříška za předsedu výboru, neboť jmenovaný nemohl být platně zvolen do funkce předsedy jen hlasy dvou členů výboru. Ze shora uvedených zjištění odvolacího soudu vyplývá, že za navrhovatele (společenství vlastníků) může jednat před (insolvenčním) soudem jeho (kolektivní) statutární orgán, jímž je pětičlenný výbor, za nějž před soudem jedná podle § 21 odst. 1 písm. a) o.s.ř. jeho předseda (případně člen, který k tomu byl pověřen). Protože insolvenční návrh (A-1) podepsal Ing. Tomáš Voříšek jen jako (řadový) člen výboru (a nikoliv jako jeho předseda nebo člen, který k tomu byl pověřen), nelze soudu I. stupně důvodně vytýkat, že pro tento nedostatek insolvenční řízení zastavil. Citace z usnesení Vrchního soudu v Praze 4 VSPH 932/2017-A-17 ze dne 22. května 2017 veřejně dostupné z: http://kraken.slv.cz/4VSPH932/2017 |
A jaké z toho plyne ponaučení? Nepodřezávejte si pod sebou větev, palácoví revolucionáři. Neodvolávejte členy výboru, když nemáte zvolené jejich nástupce. Zkuste napřed myslet hlavou, a teprve pak jednat.
Justitianus
Poslední komentáře