Paní Hamzová a paní Advokátko, odpovídám na vaše shodné dotazy.
Otázkou je čeho chcete dosáhnout. Zřejmě neplacení částky, nesprávně a zmatečně označené „fond oprav“. Máte smůlu. Zákon je proti vám. Čeští zákonodárci jednoznačně fandí věřitelům (i kdyby to byli šmejdi) a ztěžují postavení dlužníků (i kdyby to byli poctivci, kteří pouze chtějí mít ve věci jasno).
Přečtěte si prosím, abyste porozuměli nerovnému vztahu SVJ – vlastník jednotky:
| § 1791 (1) Vzniku a trvání závazku nebrání, není-li vyjádřen důvod, na jehož základě má dlužník povinnost plnit; věřitel je však povinen prokázat důvod závazku. |
Tak zde to máte. Jestliže vlastník dostane od SVJ výzvu k uhrazení „borůvkového výběru“, je povinen začít hradit. Jestliže vlastník dostane od SVJ výzvu k uhrazení „studnice zlaťáků“, je povinen začít hradit. Jestliže vlastník dostane od SVJ výzvu k uhrazení „fondu náprav“, je povinen začít hradit.
Závazek vznikl bez ohledu na to, že důvod závazku není uveden vůbec, nebo je uveden pod fantazijním nesmyslným označením, které nedává žádný smysl. Hlavně je vlastník povinen začít hradit, i když netuší proč, na co, za co. Neví zda platba je konečnou úhradou za poskytnuté plnění, nebo konečnou úhradou na budoucí plnění, nebo krátkodobou zálohou, nebo dlouhodobou zálohou, nebo jde o omyl, nebo jde o podvod. Musí ale začít platit, jinak budou ze strany SVJ následovat výzvy, předžalobní výzva a soud.
Soudy judikují, že povinnost hradit a povinnost prokázat důvod závazku NEJSOU SYNALLAGMATICKÉ, tedy nejsou vzájemně provázané. Nelze odmítnout úhradu „borůvkového výběru“ nebo „fondu rozprav“ jen proto, že nerozumíte proč máte platit.
Chcete-li vědět skutečný důvod platby, musíte se u věřilele domáhat aby Vám jej sdělil. Nebudete-li úspěšný, obraťte se na shromáždění, které je nejvyšším orgánem SVJ. Posléze na soud. (Mezitím ovšem musíte pokračovat v placení na „font výprav“).
U soudu se můžete domáhat určení, že SVJ je povinno označovat důvod platby srozumitelným, jednoznačným a určitým způsobem v souladu s účetními předpisy. Zda bude paní Hamzová či paní Advokátka v této při úspěšná – to nedovedu odhadnout. Kolik nervů, času a peněz je to bude stát – to také nedovedu odhadnout. Protivník má k dispozici neomezené finanční prostředky získané od platících ovcí v domě, může při protahovat, platit si advokáty …
Jistě však mohu odhadnout, že bude rychlejší a jednodušší prodat byt a odstěhovat se do družstevního bytu, nájemního bytu, nebo vlastního domu.
Justitianus
Poslední komentáře