Právní úprava je roztříštěná a nepřehledná.

§ 2112 je v pododdílu 2 – Koupě movité věci

Přesto se obvykle uznává jeho platnosti i pro nemovitosti.

Pak je tu ale Pododdíl 3 – Koupě nemovité věci

§ 2129 (2) Neoznámil-li kupující prodávajícímu skrytou vadu stavby spojené se zemí pevným základem do pěti let od nabytí, soud kupujícímu právo z vadného plnění nepřizná, namítne-li prodávající, že vada nebyla včas oznámena. Prodávající však nemá právo na námitku, je-li vada důsledkem skutečnosti, o které prodávající v době odevzdání věci věděl nebo musel vědět. 

Tj. k původnímu dotazu se (bohužel) domnívám, že prodávající zodpovídá za skrytou vadu po dobu pěti let.