Napsala jste:

„Kuriozitou je např. zápis, že jeden vlastník hlasoval proti čerpání úvěru na revitalizaci a ve smlouvě o úvěru je částka podělena jen mezi vlastníky, co souhlasili a ten co nesouhlasil neplatí již 10let z nákladů na tuto opravu (revitalizaci) domu nic…“

Jestli jsem to dobře pochopil, překvapuje mě, že řešíte spíše vysoké zálohy na služby, než skutečnost, že zřejmě platíte na příspěvcích na správu i za neplatícího vlastníka a tedy více než odpovídá vašemu spoluvlastnickému podílu. Pokud se na nákladech revitalizace už 10 let nepodílí jeden vlastník, pak jde ze strany členů výboru minimálně o jednání v rozporu s péčí řádného hosporáře viz § 159 NOZ:

„§ 159(1) Kdo přijme funkci člena voleného orgánu, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky.“

a za škodu způsobenou SVJ z takového jednání ručí členové výboru a jsou povinni škodu uhradit:

„§ 159(3) Nenahradil-li člen voleného orgánu právnické osobě škodu, kterou jí způsobil porušením povinnosti při výkonu funkce, ačkoli byl povinen škodu nahradit, ručí věřiteli právnické osoby za její dluh v rozsahu, v jakém škodu nenahradil, pokud se věřitel plnění na právnické osobě nemůže domoci.“

Měla byste se obrátit na SVJ s písemným dotazem, zda byl alikvotní podíl nákladů na revitalizaci předepsán k úhradě též uvedenému vlastníkovi a v případě, že ano, jak byl vymáhán dluh tohoto vlastníka vůči SVJ v případě jeho neplacení.

Pokud SVJ podíl nákladů na revitalizaci uvedenému vlastníkovi nepředepsalo a předepisuje jej k úhradě ostatním vlastníkům, je to v rozporu s NOZ a jistě i stanovami, protože vlastníkům jsou předepisovány k úhradě nákladů na správu větší částky než odpovídají vyši jejich spoluvlastnického podílu. V takovém případě žádejte okamžitou nápravu a vyúčtování a navrácení nesprávně předepsaných příspěvků na správu za uplynulá období.