Zkusím to vysvětlit příkladem. Když si Váš bratr vezme půjčku a Vás uvede jako ručitele, stáváte se dlužníkem? Samozřejmě, že ne. Dluh (půjčku, úvěr) má Váš bratr. On dluží peníze. Vy, přestože jste ručitelem, tak peníze nedlužíte. Pouze ve chvíli, kdy z nějakého důvodu Váš bratr nebude půjčku splácet, dojde si banka pro peníze k Vám. Ale do té doby jste ručitelem a peníze nikomu nedlužíte.

A stejné je to, podle mého názoru, i v SVJ. SVJ si vzalo úvěr a vy jste ručitelem (společně s ostatními vlastníky). A to, že jste ručitelem, nemůže znamenat, že byste byla dlužníkem. Je to stejné, jako s půjčkou bratrovi.