Pokud jste řádný hospodář, tak plánujete dopředu a víte, kdy asi budou potřeba hradit větší akce. Můžete tedy vlastníkům nabídnout, aby na tyto akce skládaly zálohy dopředu. Je na nich, zda s tím budou souhlasit.

Pokud plánujete, že za 20 let budete potřebovat novou střechu a že na ní dnes začnete skládat anuitně zálohu a plánovaná částka bude 2 miliony, tak budete mít každý rok na účtě rezervu na střechu 100 tisíc korun. Za pět let to tedy bude 500 tisíc korun. Za 10 let milion. Z jakého důvodu tyto peníze nemůžete použít na drobné opravy, když tyto opravy každoročně vyúčtujete vlastníkům?

Pokud máte nenadálou událost velkého rozsahu, tak existuje mnoho možností jak to řešit a jak to financovat. Můžete si půjčit od banky, můžete na to vybrat peníze od vlastníků, můžete se domluvit s vlastníky, že použijete peníze, které jste našetřili na střechu a začnete na střechu spořit znovu. Vaší logikou by SVJ mělo mít našetřenou částku ve výši ceny domu. Může se totiž stát, že po deseti letech zjistíte, že je narušená statika domu a vy budete muset celý dům sanovat. Nebo vám na dům spadne meteor a vy jste pojištění jenom na pád letadla. Budete četřit i na to?

Napsal jste: Nákup nemovitosti – předseda tedy porušil stanovy a nejspíš i zákon. To mohl udělat stejně dobře jak u adresné zálohy „Střecha“ tak u vámi kritizované zálohy na neurčitý účel.

Pokud předseda použije mé peníze určené na střechu na nákup nemovitosti, zažaluji ho za zpronevěru mých peněz. Pokud není určeno, na co se peníze skládám, tak souhlasím s tím, že jsou na neurčitý účel. Tím neurčitým účelem může být cokoli. Náš výbor vybíral zálohy na neurčitý účel a modernizoval dům, aniž by k tomu potřeboval schválení vlastníků. Když jsem se podivovala, proč máme nové garážové vrata, když ty staré fungovaly a nové jsme neschválili, tak jsem se dozvěděla, že byly už staré a výboru se nechtělo je pořád opravovat. Dnes již dlouhodobé zálohy neplatím. Nevím na co jsou určené a nemám žádnou možnost se bránit jejich zneužití.

Magda