SVJ žádný fond oprav netvoří a SVJ vzniklá podle NOZ nemají ani možnost tvořit dlouhodobé zálohy na opravy podle dnes zrušeného zákona 72/1994 Sb., kde v §15 odst. 2 se mluví o zálohách. Ty jsou pochopitelně vyúčtovatelné. Vlastníci se ovšem mohou dohodnout, že případný přebytek nebude vrácen, ale vytvoří rezervní fond nebo zálohu na další budoucí opravy. Pro komfortní fungování domu je žádoucí mít nějakou cash přiměřenou rezervu.